İngiltere'de beş yıllık sabit ipotekli kredinin ortalama maliyeti üç yılda ilk kez %6 seviyesine ulaştı. Para piyasalarındaki endişeler bankalar için bu tür kredileri sunmayı pahalı hale getiriyor, diye bildiriyor infohub.kz sitesi.
Finansal bilgi sağlayıcısı Moneyfacts'ın verilerine göre, ortalama gösterge şu anda %6,00 olup Eylül 2023'ten bu yana en yüksek seviyeye çıktı. İki yıllık sabit faizin ortalama değeri de uzak değil — %5,98, bu da aynı yılın Aralık ayından bu yana en yüksek gösterge.
Son haftalarda büyük bankalar ve yapı kooperatifleri fiyatları artırdı. Çünkü küresel tahvil piyasalarındaki istikrarsızlık, politika faizinin artacağı beklentisini güçlendirdi.
Ayrıca Moneyfacts verilerine göre, İngiltere'deki borçluların maliyeti %5'in altında olan sabit ipotekli kredi seçme imkânı sadece dokuz seçeneğe düştü. Bu, geçen ayın başına kıyasla piyasada %99'luk bir düşüş anlamına geliyor: o dönemde bu seviyenin altında 1.494 işlem vardı.
İngiltere Merkez Bankası'nın politika faizi geçen yılın Aralık ayından bu yana değişmedi. Ancak tahvil piyasalarındaki dalgalanma, sabit faizli ipotek fiyatlarını etkileyen swap faizlerini yükseltti.
Moneyfacts uzmanı Rachel Springall, faizler üzerindeki etkiyi "acımasız" olarak değerlendirdi.
"Ortalama sabit ipotek faizlerinin üç yılın zirvesine yeniden yükselmesi borçlular için felaket bir haber. İpotek faizlerinin istikrara kavuşacağını umut eden borçlular hayal kırıklığına uğradı" dedi.
Fiyat artışı, mevcut sabit faizli işlemlerini tamamlayan borçlular için de konut satın almak için ipotek almak isteyenler için de olumsuz bir haber. Yıl başında maliyetlerin düşmesini bekliyorlardı.
HomeOwners Alliance verilerine göre, beş yıl için %6 ile sabitlenmiş 250.000 sterlinlik bir kredinin aylık maliyeti, aynı tutardaki %4,94 ile sabitlenmiş krediye kıyasla 158 sterlin daha pahalı. Moneyfacts Şubat ayı başında ortalama faiz olarak tam da bu %4,94'ü bildirmişti.
İpotek maliyetlerindeki artışın konut piyasasına yük getirdiğine dair işaretler çoktan görülmeye başlandı. Geçen hafta Nationwide yapı kooperatifi, Eylül ayında yıllık fiyat artışının yarı yarıya azaldığını açıkladı.
Emlakçılar birliği NAEA Propertymark başkanı Ian Harris'e göre, üyeler "alıcıların ipotek faizlerine ne kadar duyarlı olduğunu kendi gözleriyle görüyor". %5'in altındaki işlemlerin hızla kaybolması ise erişilebilirlik üzerinde ek baskı oluşturuyor.
"Bazı alıcılar için aylık ödemedeki nispeten küçük bir artış bile bütçeyi kısmaya veya satın almadan tamamen vazgeçmeye yol açabilir. Aynı şekilde sabit faizli işlemlerden çıkan ev sahipleri önemli ölçüde daha yüksek ödemelerle karşılaşabilir, bu da taşınma kararlarını etkileyebilir" dedi.