因欺诈被判刑的被告已获刑，法院认定导致购房者资金流失的交易无效，但受害者至今仍无法追回数百万坚戈。近两年来，他们一直试图执行法院判决，但据称陷入了法律僵局。为何资金仍留在第三方手中，却无人能够追回？——据infohub.kz报道。
故事始于2022年。FloraCityStroy公司销售阿拉木图山麓未来住宅区Lantana和Flora的公寓。他们向人们展示精美的户型图，承诺即将开工，并以诱人的价格预售期房。但施工从未启动。后来法院查明，该公司既无土地，也无必要建设许可。2024年6月，公司经理朱尔迪兹·凯舒巴耶娃被判欺诈罪，获刑6年8个月，并须赔偿34名受害者损失。
庭审中发现，凯舒巴耶娃将部分购房者资金用于购买卡拉盖雷区一块3公顷多的土地。民事案件材料显示，2022年9月她签订了该地块的预售合同，交易金额7.56亿坚戈。卖方是塔尔加特·捷尔塔耶夫，他受土地所有者阿米尔兰·萨巴拉科什的委托行事。随后双方签署定金协议，向卖方支付了1.18亿坚戈。受害者认为这些正是购房者的钱。定罪后，受害者提起民事诉讼，要求认定预售合同和定金协议无效。法院支持了诉求。按说资金应返还，但故事在此陷入僵局。
法院认定凯舒巴耶娃与捷尔塔耶夫之间的交易无效后，受害者本以为能追回支付的土地款并用于赔偿。然而实际操作困难重重。据受害者称，形式上只有凯舒巴耶娃本人能向捷尔塔耶夫追款，因为她才是合同方。受害者并非交易参与者，无法自行追索。为此，受害者尝试其他法律途径。法警查封了凯舒巴耶娃因合同无效应得的退款。随后受害者向瑙雷兹拜区、梅杰乌区和阿拉套区法院申请变更执行方式，希望直接向捷尔塔耶夫追款。但三法院均驳回。尝试应收账款机制也未果。“我们被告知该机制用于商业债务。我们的情况是凯舒巴耶娃通过收据转交的购房者资金，此路不通。”受害者安娜说。此后他们向阿拉木图检察院和总检察院申诉。“我们多次请求检察官参与庭审，向市检察院和总检察院写信，但只收到形式回复。没人认真调查。”她说。
受害者认为，核心问题是资金在捷尔塔耶夫手中，而非凯舒巴耶娃。但只有合同方凯舒巴耶娃有权依法追款。而凯舒巴耶娃显然没有意愿。“朱尔迪兹公开说不会恢复原状，不会申请执行令，也不打算还钱。捷尔塔耶夫则说：‘钱在我这，但凯舒巴耶娃没来要。’我们就这样被一个法院认定的骗子牵制了近两年。”安娜说。受害者怀疑双方可能串通，但无证据。
记者请律师丹尼尔·拜加巴托夫评估。他研究判决和案卷后认为，问题可能不在法律本身，而在诉讼策略。“我未参与此案，仅凭文件判断。我感觉这不属于立法空白，而是法律适用问题。或许选错了维权路径。”他认为认定预售合同无效反而给后续追索制造了困难。“若交易完成，土地登记在凯舒巴耶娃名下，则可在执行判决时拍卖土地。如今适得其反，受害者处境恶化。”拜加巴托夫表示未代表任何一方，结论仅基于编辑部提供的文件。
受害者不同意这一看法，他们认为遭遇了系统性问题。国家认定他们是受害者，作出有罪判决，责令赔偿损失，并认定转移资金的合同无效。但迄今无有效机制让他们真正拿回钱。“国家承认了我们的权利，却未保障实现。近两年来，骗子拒不执行判决，我们又无法自行向第三方追索。我们陷入了真正的法律僵局。”安娜说。受害者继续争取执行判决，但核心问题——如何追回他们认为是购房者资金的1.18亿坚戈——仍无答案。