哈萨克斯坦房价涨幅几乎是水泥出厂价涨幅的两倍，更是建筑成本涨幅的两倍以上。这驳斥了建材成本上涨是房价上涨主因的常见说法，据网站infohub.kz报道。
哈萨克斯坦建筑与建筑设计科研院对采用该国最普遍的框架-整体技术建造的住宅项目进行了设计预算分析。研究表明，每平方米住房需使用219公斤水泥，约合4–5袋（每袋50公斤）。按每袋2000–2500坚戈的零售均价计算，每平方米水泥成本约为13000坚戈。因此，水泥在建筑成本中占比很小，无法对最终价格产生重大影响。即使水泥价格上涨15–20%，建筑安装成本也仅增加不到一个百分点。
据Krisha.kz数据，2026年6月底新楼盘每平方米均价为617555坚戈。水泥占一级市场价格的比例约为2%。这验证了增速差距：自2020年12月以来，成品住宅价格上涨74.8%，工厂水泥生产成本上涨53.9%，水泥出厂价上涨34.6%，而建筑成本仅上涨28.3%。
值得注意的是，建筑成本指数不包括开发商的商业利润，根据《建筑业价格指数编制方法》第9条（哈萨克斯坦共和国国民经济部统计委员会2016年12月14日第315号令）。该指数仅反映生产成本——材料、人工、间接费用——而不包括构成最终房价重要部分的开发商加成。因此，建筑成本增长不能等同于市场价格增长。
舆论中出现一种说法，认为限制从非欧亚经济联盟国家进口建材可能导致房价上涨。然而，水泥在最终价格中的占比微乎其微。此外，生产统计显示禁令对制造业产生了积极影响。2026年1–6月，哈萨克斯坦波特兰水泥产量近700万吨，比2025年同期增长5%。这是自2008年以来最好的上半年业绩。这一趋势证实了行业产能储备（年产能超过1800万吨）以及禁令推出的及时性，该禁令支持了国内工业并保住了就业。这得益于哈萨克斯坦工业和建设部为发展制造业和增加国内建材产量所采取的措施。
房价上涨的真正原因是住房供应不足。哈萨克斯坦人均住房面积为24.5平方米，而联合国标准为30平方米。每个哈萨克斯坦人拥有0.8个房间，而经合组织标准为1.7个房间。在这些指标上，该国落后发达国家30%–50%。正是住房存量的结构性短缺，而非水泥价格波动，形成了房地产市场的长期价格压力。