美国长期房贷利率六周来首次小幅下降，为潜在购房者带来一丝缓解，但借贷成本仍高于一年前。周四，房贷机构房地美报告称，基准30年期固定利率房贷利率降至6.67%，低于上周的6.69%。相比之下，去年同期的平均利率为6.58%。
较高的房贷利率可能使借款人每月多支付数百美元，限制购房者的购买力。这可能导致潜在购房者推迟购房，正如前几周利率上升时所看到的那样。7月份，美国二手房销售再次放缓。
15年期固定利率房贷（通常被寻求再融资的借款人使用）的借贷成本本周也略有下降。该利率平均为5.96%，低于上周的6.01%。然而，它仍高于一年前，当时房地美表示15年期固定利率房贷平均为5.71%。
房贷利率受多种因素影响，包括通胀、美联储更广泛的政策利率决定以及债券市场投资者对经济的预期。它们通常跟随10年期国债收益率的走势，贷款机构以此作为定价住房贷款的指导。与最近的房贷利率类似，10年期国债近期也有所回落。周四午盘交易中，10年期国债收益率降至4.61%，低于本周初的4.72%。
由于美国与伊朗的战争，今年房贷利率和债券市场大多在上升，这推高了原油价格，引发了对通胀升温的预期。尽管近期油价有所回落，但长期债券收益率仍高于冲突于2月底开始前的水平，推动房贷利率走高。
战前，10年期国债收益率仅为3.97%。据房地美数据，2月底时，30年期和15年期房贷利率分别约为5.98%和5.44%。
与此同时，上个月美国消费者和批发通胀也有所降温。物价仍在上涨，但速度放缓。如果这一趋势持续，美联储可能决定暂缓加息。