InfoHub Logo

В Казахстане рынок недвижимости демонстрирует тревожную тенденцию: несмотря на продолжающийся рост цен, продажи жилья резко упали. Эксперты отмечают, что это может быть связано с комплексом экономических факторов, влияющих на покупательскую способность.

Рост цен на фоне снижения активности

По данным аналитиков Halyk Finance, в январе 2026 года цены на первичное жилье в Казахстане выросли на 17,0% в годовом исчислении, а на вторичное — на 13,6%. Этот рост обусловлен несколькими причинами, включая повышение ставки НДС, ужесточение регулирования долевого строительства и активные выплаты из Единого накопительного пенсионного фонда (ЕНПФ) на улучшение жилищных условий. Также на ценообразование повлияло повышение ценовых лимитов по ипотечной программе «7-20-25» осенью 2025 года.

Региональные различия в ценах

Наибольший рост цен на первичное жилье зафиксирован в Алматы — 23,6% за год. За ним следуют Павлодар (+18,5%) и Актобе (+18,4%). В Астане новостройки подорожали на 18,1%, в Шымкенте — на 15,1%. Однако в таких городах, как Караганда и Семей, рост цен был незначительным, а в Петропавловске цены остались на уровне прошлого года.

Ситуация на вторичном рынке схожа: самый высокий рост цен наблюдался в Алматы (+24%) и Павлодаре (+16,2%). Минимальный рост зафиксирован в городе Конаев (+0,9%).

Цены на аренду жилья в среднем по стране выросли на 12,5%, что сопоставимо с уровнем инфляции. Тем не менее, в некоторых городах этот показатель был значительно выше: в Павлодаре — на 47,1%, в Петропавловске — на 40,1%, в Актобе — на 23,4%.

Резкое падение объемов продаж

На фоне роста цен наблюдается существенное снижение покупательской активности. В январе было зарегистрировано 27,7 тыс. сделок купли-продажи. Это на 10,3% меньше, чем в прошлом году, и почти вдвое меньше, чем в декабре. Большинство сделок (78,3%) пришлось на квартиры в многоквартирных домах. Основными центрами продаж остаются Астана и Алматы, а также Карагандинская область. Наименьшая активность зафиксирована в Улытауской области.

Прогнозы на будущее

Эксперты прогнозируют, что рынок сохранит тенденцию к росту до конца года, но ожидается замедление темпов спроса. На спрос будут давить налоговые изменения, ужесточение ипотечных условий и повышение минимальных пределов достаточности в ЕНПФ. Также ожидается влияние нового Строительного кодекса, который вступит в силу с 1 июля 2026 года. Этот документ ужесточит требования к застройщикам, что в долгосрочной перспективе должно улучшить качество строительства и защиту прав покупателей.

Источник: inbusiness.kz