Ставки по ипотеке в США снова снизились, но остаются выше прошлогодних

Долгосрочные ставки по ипотеке в США снизились вторую неделю подряд, но остаются повышенными по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщает infohub.kz.

По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летнему кредиту с фиксированной ставкой упала до 6,65% по сравнению с 6,67% на прошлой неделе. Год назад средняя ставка составляла 6,58%. Средняя ставка по 15-летнему кредиту с фиксированной ставкой также снизилась, опустившись до 5,95% с 5,96% на прошлой неделе. Однако год назад она составляла 5,69%.

Несмотря на недавнее снижение, ставки по ипотеке в этом году в основном росли, ограничивая покупательную способность покупателей жилья. Высокие ставки могут заставить потенциальных покупателей отложить покупку дома, что является одной из причин вялых продаж жилья в США в этом году.

На ставки по ипотеке влияют несколько факторов, включая инфляцию, решения Федеральной резервной системы и ожидания инвесторов на рынке облигаций относительно экономики. Обычно они следуют за динамикой доходности 10-летних казначейских облигаций, которые кредиторы используют в качестве ориентира для ценообразования жилищных кредитов.

И ставки по ипотеке, и рынок облигаций в этом году в основном росли из-за войны США с Ираном, что усилило ожидания более высокой инфляции, поскольку цены на сырую нефть взлетели. Несмотря на недавнее снижение цен на нефть, доходность долгосрочных облигаций остается выше, чем до начала конфликта в конце февраля, что подталкивает ставки по ипотеке к росту.

Поскольку доходность облигаций в последние месяцы росла из-за опасений по поводу высокой инфляции, огромного государственного долга и других факторов, Министерство финансов США в среду заявило, что как минимум удвоит объем выкупа государственных облигаций США в ближайшие несколько месяцев. Этот шаг помог снизить доходность после того, как доходность 10-летних казначейских облигаций достигла самого высокого уровня за более чем год.

Доходность 10-летних казначейских облигаций составляла 4,71% на полдень четверга на рынке облигаций. До войны она составляла всего 3,97% в конце февраля.

Рынок жилья в США находится в застое с 2022 года, когда ставки по ипотеке начали расти с минимумов эпохи пандемии. Продажи ранее занятого жилья в США в прошлом году оставались практически на прежнем уровне, застряв на 30-летнем минимуме. Продажи ранее занятого жилья в США снова замедлились в июле.