InfoHub Logo

В Петропавловске завершилось судебное разбирательство по спорному 8-этажному дому, возведенному в поселке Борки по улице Таншолпан. Суд Северо-Казахстанской области оставил в силе решение городского суда о сносе объекта, построенного строительной компанией без полного пакета необходимых документов.

Эта ситуация оказалась куда сложнее обычных споров о строительстве. Она включала жалобы жильцов, проверки управления государственного архитектурно-строительного контроля, штрафы, попытки легализации проекта уже после начала строительства, заявления от компаний, инвестировавших в объект, и главный вопрос от многих горожан: как такое стало возможным?

Как начался спор?

Согласно материалам дела, история началась в 2023 году. ТОО «Петромассив» получило право временного землепользования на участок площадью 0,9989 гектара по адресу улица Таншолпан, 2/5. Земля предназначалась для строительства многоквартирного жилого дома.

Впоследствии компания получила архитектурно-планировочное задание, технические условия на подключение к сетям водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения. Летом 2025 года отдел строительства согласовал эскизный проект жилого дома.

Поначалу все шло как подготовка к строительству, но затем возникли серьезные проблемы.

Причина вмешательства госархстройконтроля

Согласно постановлению суда, внеплановая проверка была инициирована по жалобе председателя ОО «Союз собственников жилья» жилого комплекса «Рибат-1» Лилии Руппель.

В августе 2025 года управление государственного архитектурно-строительного контроля провело проверку объекта.

Материалы дела указывают, что инспекторы выявили ряд нарушений: на момент проверки каркас дома был возведен до 8-го этажа.

Объяснения строительной компании

После проверки компания была привлечена к административной ответственности. Согласно постановлению суда, один из штрафов составил 98 300 тенге. Штрафы были уплачены.

Однако строительная компания настаивала, что выявленные нарушения не могут служить основанием для сноса дома. Позиция компании заключалась в том, что отсутствие проектной документации и экспертизы являются устранимыми нарушениями, а доказательств того, что объект представляет угрозу жизни и здоровью людей, не представлено.

Кроме того, ответчик заявил, что управление государственного архитектурно-строительного контроля не выдавало предписание об устранении нарушений.

Почему суд не согласился?

Суд принял иное решение. Согласно постановлению, обязательная процедура строительства включает поэтапные действия: получение прав на землю, проектирование, прохождение экспертизы, уведомление о начале работ и только затем — ведение строительства.

Суд счел недопустимым начинать строительство, а затем пытаться оформить документы задним числом. Таким образом, объект был признан самовольной постройкой.

В феврале 2026 года специализированный межрайонный экономический суд обязал ТОО «Петромассив» снести 8-этажную монолитную конструкцию, фундамент и привести участок в первоначальное состояние. Однако это не стало финалом истории.

Новые участники в деле

На стадии апелляции к делу присоединились еще две компании — ТОО «Вайк Групп» и ТОО «Магистраль СК». Они заявили о своей причастности к финансированию строительства.

По их словам, одна компания вкладывала деньги и строительные материалы с целью получения прибыли, а вторая — поставляла бетон.

В жалобах фигурировали суммы в сотни миллионов тенге. Однако суд не принял эти доводы. Согласно постановлению, не было представлено убедительных доказательств перечисления заявленных средств, и эти обстоятельства не влияют на законность строительства.

Были ли дольщики?

Это один из самых актуальных вопросов в подобных ситуациях. Согласно материалам дела, строительная компания не обращалась за разрешением на привлечение средств дольщиков. То есть, объект официально не оформлялся как долевое строительство.

Как дом вырос до восьми этажей?

Это главный вопрос для горожан. У строительной компании имелся земельный участок, эскизный проект и технические условия. Но, согласно материалам дела, отсутствовала обязательная проектная документация, экспертиза и законное оформление начала строительно-монтажных работ. А на момент проверки на площадке уже стоял восьмиэтажный каркас.

Именно этот момент, несомненно, вызовет много обсуждений.

5 мая 2026 года Северо-Казахстанский областной суд не изменил решение первой инстанции. Апелляционные жалобы ТОО «Петромассив», ТОО «Вайк Групп» и ТОО «Магистраль СК» остались без удовлетворения.

Постановление вступило в законную силу. Тем не менее, стороны сохраняют право обратиться в кассационную инстанцию в течение 6 месяцев.

На сегодняшний день решение суда остается неизменным: восьмиэтажный объект признан самовольной постройкой и подлежит сносу.

Об этом сообщает информационное агентство pkzsk.info.