В Великобритании средняя стоимость пятилетнего фиксированного ипотечного кредита впервые за три года достигла уровня 6%. Беспокойство на денежном рынке удорожает предоставление таких кредитов банками, сообщает сайт infohub.kz.

По данным поставщика финансовой информации Moneyfacts, средний показатель сейчас составляет 6,00%, достигнув самого высокого уровня с сентября 2023 года. Средняя величина двухлетней фиксированной ставки также близка — 5,98%, что является самым высоким показателем с декабря того же года.

В последние недели крупные банки и строительные общества повысили цены. Причина — нестабильность на мировых облигационных рынках усилила ожидания роста базовой ставки.

Кроме того, по данным Moneyfacts, у заемщиков в Великобритании возможность выбрать фиксированные ипотечные кредиты стоимостью ниже 5% сократилась всего до девяти вариантов. Это означает падение на 99% по сравнению с началом прошлого месяца: тогда по этому уровню было 1 494 сделки.

Базовая ставка Банка Англии не менялась с декабря прошлого года. Однако волатильность на облигационных рынках повысила своп-ставки, влияющие на стоимость ипотеки с фиксированной ставкой.

Эксперт Moneyfacts Рэйчел Спринголл оценила влияние на ставки как «жестокое».

«Повторный рост средних фиксированных ипотечных ставок до трехлетнего пика станет катастрофической новостью для заемщиков. Заемщики, надеявшиеся, что ипотечные ставки стабилизируются, будут разочарованы», — сказала она.

Рост цен — плохая новость как для заемщиков, завершающих действующие сделки с фиксированной ставкой, так и для тех, кто хочет взять ипотеку для покупки жилья. В начале года они ожидали снижения расходов.

По данным HomeOwners Alliance, ежемесячная стоимость кредита в 250 000 фунтов стерлингов, зафиксированного на пять лет под 6%, на 158 фунтов стерлингов дороже аналогичного кредита, закрепленного под 4,94%. Moneyfacts в начале февраля сообщал именно эту ставку 4,94% как среднюю.

Признаки того, что рост ипотечных расходов давит на рынок жилья, заметны уже давно. На прошлой неделе строительное общество Nationwide сообщило, что в сентябре годовой рост цен замедлился вдвое.

По словам председателя ассоциации агентов по недвижимости NAEA Propertymark Иана Харриса, члены «воочию видят, насколько покупатели чувствительны к ипотечным ставкам». А быстрое исчезновение сделок ниже 5% оказывает дополнительное давление на доступность.

«Для некоторых покупателей даже относительно небольшое увеличение ежемесячного платежа может привести к сокращению бюджета или полному отказу от покупки. Точно так же домовладельцы, выходящие из сделок с фиксированной ставкой, могут столкнуться со значительно более высокими платежами, что может повлиять на их решение о переезде», — сказал он.