美国现房销售在10月降至16年来最低水平。原因是抵押贷款利率大幅上升和通胀压力令购房者望而却步。据周三公布的新数据，infohub.kz网站报道。

据全美房地产经纪人协会（NAR）数据，10月二手房销售降至375万套，同比下降8.8%。现房中位价小幅上涨，为416700美元。中西部、南部和西部地区的销售下降，但东北部保持稳定。

2024—2025年抵押贷款利率逐步下降，30年期利率在2026年2月首次跌破6%。然而，在伊朗战争背景下通胀上升和利率走高，将其再次推高至约三年来的最高点。

住房贷款中最常用的30年期抵押贷款利率目前约为7.18%。这距离2023年7.79%的峰值并不遥远。疫情期间平均抵押贷款利率仅略高于3%。

“除2023年的一个月外，当抵押贷款利率升至2000年以来最高水平时，买房变得困难。其结果是住房销售降至2010年8月以来最低水平，”NAR首席经济学家劳伦斯·云表示。

代表签约至交易完成前合同数量的待售销售在9月降至NAR历史上最低水平。正是在同一个月，30年期抵押贷款利率约两年来首次超过7%。

美国联邦储备系统的利率调整直接影响抵押贷款利率。央行在9月自2023年以来首次加息。目前利率处于3.75%至4%的区间。

央行正准备在下个月再次加息，以应对10月涨幅超出预期的通胀。

对可负担性和生活成本的担忧在明年中期选举中发挥了特殊作用，使民主党获得国会的控制权。根据最新普查数据，美国中位租金涨幅超过了通胀。同一数据显示，该国住房自有率自2021年以来停滞不前。

“我不认为这是住房销售的新常态。相反，这是金融环境突变与选举前政治和经济高度不确定性叠加的结果。那时住房市场通常进入季节性放缓，”Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔表示。