美国长期房贷利率连续第二周回落，但仍高于去年同期水平。据infohub.kz报道。

根据房地美（Freddie Mac）的数据，30年期固定利率房贷平均利率降至6.65%，低于上周的6.67%。一年前，该利率为6.58%。15年期固定利率房贷平均利率也有所下降，从上周的5.96%降至5.95%。然而，一年前这一利率为5.69%。

尽管近期有所回落，但今年房贷利率总体呈上升趋势，限制了购房者的购买力。利率上升可能导致潜在购房者推迟购房，这也是今年美国房屋销售低迷的原因之一。

房贷利率受多种因素影响，包括通胀、美联储的政策决策以及债券市场投资者对经济的预期。房贷利率通常跟随10年期国债收益率走势，贷款机构以此作为定价参考。

由于美国与伊朗的战争推高了原油价格，加剧了通胀预期，今年房贷利率和债券市场大多呈上升趋势。尽管近期油价有所回落，但长期债券收益率仍高于2月底冲突开始前的水平，推动房贷利率走高。

近几个月来，由于对高通胀、巨额政府债务等因素的担忧，债券收益率不断攀升。美国财政部周三表示，将在未来几个月内至少将回购美国政府债券的计划规模翻倍。此举有助于在10年期国债收益率创下一年多新高后将其拉低。

周四午盘，债券市场上10年期国债收益率为4.71%。而在战前的2月底，这一收益率仅为3.97%。

自2022年房贷利率从疫情时期的低点开始攀升以来，美国房地产市场一直处于低迷状态。去年，美国成屋销售基本持平，维持在30年低点。7月份，美国成屋销售再次放缓。