InfoHub Logo

V Kazahstane nametılas tendensıa k snıjenıý sen na vtorıchnoe jıle, chto mojet sıgnalızırovat o zavershenıı perıoda dorogostoıashıh kvartır. Eksperty svázyvaıýt eto s padenıem pokýpatelskoı sposobnostı naselenıa ı obshım ohlajdenıem rynka nedvıjımostı.

Ohlajdenıe rynka nedvıjımostı

Poslednıe dva mesása nablúdaetsá stabılnoe snıjenıe sen na vtorıchnom rynke jılá, kak pokazyvaıýt dannye portala Krisha.kz. Analıtık Aleksandr Pak otmechaet, chto eto ne krah rynka, a skoree estestvennoe «ohlajdenıe» peregretogo segmenta.

«Osnovnaıa prıchına – snıjenıe pokýpatelskoı sposobnostı. Dohody naselenıa ne ýspevaıýt za senamı na nedvıjımostı ıpotechnymı platejamı. Lúdı hotát pokýpat jıle, no vozmojnostı polýchenıa kredıtov v bankah sokrashaıýtsá», – poıasnáet Pak.

On takje vydeláet vysokýıý psıhologıcheskýıý neopredelennostsredı pokýpateleı, kotorye ojıdaıýt razvıtıa sıtýasıı s kýrsom dollara, ıpotekoı, nalogamı ı ekonomıkoı v selom. Eto prıvodıt k otkladyvanıý sdelok. Tretá prıchına – nalıchıe mnojestva obektov, pereosenennyh po sravnenıý s realıamı rynka. Mnogıe prodavsy vse eshe jıvýt senamı proshlogo goda, ne prınımaıa vo vnımanıe tekýshýıý platejesposobnostpokýpateleı.

Vlıanıe ıpotechnyh stavok

Planırýemoe snıjenıe maksımalnoı stavkı po ıpoteke s 25% do 20% s 1 ıýlá, po mnenıý spesıalıstov, ne okajet sýshestvennogo vlıanıa na ojıvlenıe rynka ı rost sen. Aleksandr Pak predpolagaet, chto bankı mogýt ýjestochıt svoı trebovanıa, naprımer, povysıt pervonachalnyı vznos ılı vvestı dopolnıtelnye ýslovıa, chto, v svoıý ochered, mojet eshe bolshe ogranıchıt dostýpnostıpotekı.

Perehod k ekonomıcheskomý podhodý

Investısıonnyı ekspert Nına Lýkánenko otmechaet, chto rynok postepenno ızbavláetsá ot zavyshennyh ojıdanıı ı stanovıtsá bolee «vzveshennym». Snıjenıe sen v obávlenıah vtoroı mesás podrád – eto ne slýchaınost a reaksıa rynka na padenıe platejesposobnogo sprosa.

«Seıchas rynok postepenno ızbavláetsá ot zavyshennyh ojıdanıı ı stanovıtsá bolee «vzveshennym». Snıjenıe sen v obávlenıah vtoroı mesás podrád – eto ne slýchaınost a reaksıa rynka na padenıe platejesposobnogo sprosa», – govorıt Lýkánenko.

Po ee slovam, blıjaıshıe mesásy stanýt perıodom aktıvnyh peregovorov. Ojıdaetsá bolshe ýstýpok, gıbkıh ýslovıı ı rassrochek. Ýspeh býdet sopýtstvovat tem prodavsam, kotorye ýmeıýt pravılno prezentovat obekt, vyzyvaıýt doverıe ı professıonalno rabotaıýt s pokýpatelem, a ne tem, kto ýporno derjıtsá za starye seny.

Istochnık: inbusiness.kz