InfoHub Logo

Seny na kvartıry v Kazahstane, po prognozam ekspertov, prodoljat rastı ı k 2026 godý. Dınamıka rosta na rynke nedvıjımostı sohranáetsá, chto naprámýıý vlıaet na vozmojnostı kazahstansev prıobrestı sobstvennoe jıle.

Prıchıny rosta sen

Spesıalısty otmechaıýt, chto nedavnıı rezkıı skachok sen na nedvıjımostnosıl ochastı ıskýsstvennyı harakter. Nesmotrá na eto, kazahstansy aktıvno prodoljaıýt pokýpat kvartıry. K konsý proshlogo goda mnogıe zastroıshıkı povysılı seny na pervıchnoe jıle ız-za ývelıchenıa NDS. Eto, v svoıý ochered, sprovosırovalo rost sen ı na vtorıchnom rynke, sozdav ajıotaj «pokýpaı, poka ne podorojalo». V nastoıashee vremá etot spros neskolko snızılsá.

Torgı v 2025 godý

V 2025 godý v Kazahstane bylo soversheno okolo 450 tysách sdelok s nedvıjımostú. Osobo aktıvnym vydalsá dekabr, kogda bylo zaregıstrırovano bolee 50 tysách sdelok. Eksperty svázyvaıýt takýıý aktıvnostv osnovnom s ojıdanıamı. S ıanvará tekýshego goda NDS byl vozvrashen v stroıtelstvo, togda kak ranee stroıtelnye kompanıı ego ne ýplachıvalı. Ojıdaetsá, chto realnoe vlıanıe NDS na stoımostobektov, kotorye vyıdýt na rynok tolko v 2027-2028 godah, býdet zametno pozje. Tem ne menee, nekotorye zastroıshıkı ýje nachalı zakladyvat nalog v seny.

«Ia ýveren, chto chastNDS ýje zalojena v pervonachalnýıý sený. Razgovory o vozvrate nalogovyh lgot shlı davno. Postepenno dobavlálı 2-3% k sene. Edınovremennyı rost na 16% prıvel by k rezkomý padenıý prodaj. Eto prosto spekýlásıa», — kommentırýet ekspert po nedvıjımostı Aleksandr Pak.

Izmenenıa v stroıtelnoı otraslı

Rostý prodaj k konsý goda sposobstvovalı takje ızmenenıa v zakonodatelstve o dolevom stroıtelstve. Iz-za etıh novovvedenıı mnogıe stroıtelnye kompanıı vremenno ýshlı s rynka. Takje skazalos vlıanıe novogo stroıtelnogo kodeksa, kotoryı ýjestochıl pravıla raboty v otraslı ı ızmenıl balans sıl na rynke nedvıjımostı.

Prognoz na býdýshee

«Dınamıka rosta sen sohranıtsá, tak kak predlojenıe po-prejnemý ogranıcheno: 62% stroıtelnyh kompanıı, ýshedshıh s rynka v proshlom godý, eshe ne ýspelı podgotovıt dokýmenty ı polýchıt lısenzıı na prıvlechenıe dolshıkov. Stoımostdeneg snıjaetsá, ı nablúdaetsá rost sen na nedvıjımost Ojıdaem rost sen ı v etom godý na 15%», — govorıt mejdýnarodnyı ekspert po nedvıjımostı Lev Tetın.

Eksperty ývereny, chto v 2026 godý spros na nedvıjımostsohranıtsá na tekýshem ýrovne ı neznachıtelno vyrastet. Po prognozam, k konsý goda na rynke býdet zafıksırovano 460-470 tysách sdelok.

Istochnık: informburo.kz