InfoHub Logo

V Kazahstane rynok nedvıjımostı demonstrırýet trevojnýıý tendensıý: nesmotrá na prodoljaıýshıısá rost sen, prodajı jılá rezko ýpalı. Eksperty otmechaıýt, chto eto mojet byt svázano s kompleksom ekonomıcheskıh faktorov, vlıaúshıh na pokýpatelskýıý sposobnost

Rost sen na fone snıjenıa aktıvnostı

Po dannym analıtıkov Halyk Finance, v ıanvare 2026 goda seny na pervıchnoe jıle v Kazahstane vyroslı na 17,0% v godovom ıschıslenıı, a na vtorıchnoe — na 13,6%. Etot rost obýslovlen neskolkımı prıchınamı, vklúchaıa povyshenıe stavkı NDS, ýjestochenıe regýlırovanıa dolevogo stroıtelstva ı aktıvnye vyplaty ız Edınogo nakopıtelnogo pensıonnogo fonda (ENPF) na ýlýchshenıe jılıshnyh ýslovıı. Takje na senoobrazovanıe povlıalo povyshenıe senovyh lımıtov po ıpotechnoı programme «7-20-25» osenú 2025 goda.

Regıonalnye razlıchıa v senah

Naıbolshıı rost sen na pervıchnoe jıle zafıksırovan v Almaty — 23,6% za god. Za nım sledýıýt Pavlodar (+18,5%) ı Aktobe (+18,4%). V Astane novostroıkı podorojalı na 18,1%, v Shymkente — na 15,1%. Odnako v takıh gorodah, kak Karaganda ı Semeı, rost sen byl neznachıtelnym, a v Petropavlovske seny ostalıs na ýrovne proshlogo goda.

Sıtýasıa na vtorıchnom rynke sqoja: samyı vysokıı rost sen nablúdalsá v Almaty (+24%) ı Pavlodare (+16,2%). Mınımalnyı rost zafıksırovan v gorode Konaev (+0,9%).

Seny na arendý jılá v srednem po strane vyroslı na 12,5%, chto sopostavımo s ýrovnem ınflásıı. Tem ne menee, v nekotoryh gorodah etot pokazatel byl znachıtelno vyshe: v Pavlodare — na 47,1%, v Petropavlovske — na 40,1%, v Aktobe — na 23,4%.

Rezkoe padenıe obemov prodaj

Na fone rosta sen nablúdaetsá sýshestvennoe snıjenıe pokýpatelskoı aktıvnostı. V ıanvare bylo zaregıstrırovano 27,7 tys. sdelok kýplı-prodajı. Eto na 10,3% menshe, chem v proshlom godý, ı pochtı vdvoe menshe, chem v dekabre. Bolshınstvo sdelok (78,3%) prıshlos na kvartıry v mnogokvartırnyh domah. Osnovnymı sentramı prodaj ostaıýtsá Astana ı Almaty, a takje Karagandınskaıa oblast Naımenshaıa aktıvnostzafıksırovana v Ýlytaýskoı oblastı.

Prognozy na býdýshee

Eksperty prognozırýıýt, chto rynok sohranıt tendensıý k rostý do konsa goda, no ojıdaetsá zamedlenıe tempov sprosa. Na spros býdýt davıt nalogovye ızmenenıa, ýjestochenıe ıpotechnyh ýslovıı ı povyshenıe mınımalnyh predelov dostatochnostı v ENPF. Takje ojıdaetsá vlıanıe novogo Stroıtelnogo kodeksa, kotoryı vstýpıt v sılý s 1 ıýlá 2026 goda. Etot dokýment ýjestochıt trebovanıa k zastroıshıkam, chto v dolgosrochnoı perspektıve doljno ýlýchshıt kachestvo stroıtelstva ı zashıtý prav pokýpateleı.

Istochnık: inbusiness.kz