InfoHub Logo

S 1 ıýlá 2024 goda v Kazahstane vstýpaıýt v sılý novye pravıla po ıpotechnomý kredıtovanıý. Stavkı po ıpoteke v kommercheskıh bankah býdýt snıjeny s 25% do 20%. Eto reshenıe, prınátoe Agentstvom po regýlırovanıý ı razvıtıý fınansovogo rynka sovmestno s Nasıonalnym bankom, prızvano oblegchıt dostýp k jılú. Odnako, mnenıa ekspertov o tom, kak etı ızmenenıa povlıaút na rynok nedvıjımostı, razdelılıs.

Istorıa snıjenıa ıpotechnyh stavok

Ranee, v noıabre 2025 goda, Nasıonalnyı bank povysıl bazovýıý stavký do 18%, chto prıvelo k prıostanovke vydachı ıpotekı bankamı. Fınansovyı analıtık Rasýl Rysmambetov poıasnıl, chto bankı ne moglı vydavat kredıty naselenıý pod 20%, polýchaıa sredstva ot Nasbanka pod bolee vysokıı prosent, chto snıjalo ıh prıbyl. V svázı s etım, v oktábre 2025 goda regýlátory bylı vynýjdeny otlojıt maksımalnýıý stavký do 1 ıýlá 2026 goda, obásnáá eto neobhodımostú sohranıt balans mejdý dostýpnostú kredıtov ı stabılnostú bankov.

Vlıanıe na rynok jılá

Eksperty po nedvıjımostı rasqodátsá vo mnenıah otnosıtelno posledstvıı snıjenıa stavok. Vıtalıı Shalaev, spesıalıst po prodaje elıtnoı nedvıjımostı, schıtaet, chto eto ızmenenıe malo povlıaet na rynok novostroek, tak kak stavkı tam ýje sostavláút 20,5-21%. Raznısa v 0,5-1,5% ne býdet sýshestvennoı.

Odnako, Aleksandr Bıketov, rıeltor, polagaet, chto ızmenenıa zatronýt vtorıchnyı rynok jılá. Po ego prognozam, snıjenıe marjı bankov prıvedet k ýmenshenıý obema ıpotechnyh sdelok v Almaty ı Astane na 20-30%, chto oznachaet poterú takogo je prosenta pokýpateleı.

Kto vybıraet staroe jıle ı pochemý spros na novoe ne rastet?

Pokýpatelı starogo jılá chasto stremátsá ýlýchshıt ılı rasshırıt svoı jılıshnye ýslovıa. Hotá sýshestvýıýt programmy, naprımer, cherez «Otbasy bank», trebýıýshıe nakoplenıı, kommercheskıe ıpotekı chashe vybıraıýt te, kto hochet prodat svoıý kvartırý ı pereehat v bolee prostornoe jıle, ılı prıobrestı dva obekta nedvıjımostı.

Spros na novostroıkı sderjıvaetsá neskolkımı faktoramı. Vo-pervyh, znachıtelno vyrosla sena kvadratnogo metra v novyh jılyh kompleksah ız-za ýdorojanıa stroımaterıalov ı rabocheı sıly, vyzvannogo ınflásıeı ı rostom kýrsa dollara. Seny na novye doma vyroslı prımerno na 20%, v to vremá kak dohody naselenıa ývelıchılıs lısh na 3-5%, chto snızılo pokýpatelskýıý sposobnost

Vo-vtoryh, bankı ýjestochılı proverký potensıalnyh zaemshıkov. Proses polýchenıa kredıta stal bolee tshatelnym, chto prıvelo k ývelıchenıý otkazov v vydache zaımov.

Ýjestochenıe pravıl kredıtovanıa s 1 ıýlá

S 1 ıýlá ojıdaetsá ýjestochenıe pravıl vydachı kredıtov. Býdýt vvedeny novye pokazatelı dlá opredelenıa platejesposobnostı, ı bankı býdýt otdavat predpochtenıe ofısıalnym dohodam, podtverjdennym pensıonnymı ochıslenıamı.

Prognozy na rynke

Eksperty ne ojıdaıýt rezkogo padenıa sen na jıle. Eslı bankı sokratát vydachý ıpotekı na vtorıchnoe jıle, eto mojet prıvestı k otlojennomý sprosý. Prognozırýetsá lısh neznachıtelnyı rost sen, sootvetstvýıýshıı ınflásıı.

Aleksandr Bıketov predpolagaet, chto kazahstansy mogýt chashe vybırat arendý jılá, tak kak arendnye stavkı snızılıs ı stalı znachıtelno vygodnee ejemesáchnyh ıpotechnyh platejeı.

Deıstvıa bankov ı zastroıshıkov

Ekonomıs Rasýl Rysmambetov otmechaet, chto rynok býdet orıentırovatsá na bolee platejesposobnyh klıentov. Nekotorye bankı mogýt ıskat potensıalnyh zaemshıkov cherez kompanıı, ýchastvýıýshıe v zarplatnyh proektah.

Aleksandr Bıketov takje otmetıl, chto s marta kommercheskıe bankı mogýt rabotat po sısteme jılıshnyh sberejenıı, analogıchno «Otbasy banký». Hotá gosýdarstvennye premıı na depozıty v takıh bankah ne nachısláútsá, mojno polýchıt ıpoteký pod bolee nızkıı prosent.

Zastroıshıkı býdýt vynýjdeny ıskat novye sposoby prodajı svoıh obektov, vozmojno, vnedráá sobstvennye ınstrýmenty fınansırovanıa ılı sozdavaıa fınansovye organızasıı.

Chto mojet ızmenıt sıtýasıý?

Eksperty schıtaıýt, chto rezkaıa ostanovka ıpotechnogo kredıtovanıa mojet vyzvat krızıs v stroıtelnoı otraslı. Vıtalıı Shalaev polagaet, chto snıjenıe stavok po ıpotechnym zaımam mojet byt vnov otlojeno.

Rıeltor Bıketov prognozırýet postepennoe snıjenıe bazovoı stavkı v blıjaıshıe shestmesásev, chto polojıtelno skajetsá na ıpoteke. Eslı bazovaıa stavka snızıtsá, stavka v 20% stanet logıchnoı ı rabocheı.

Predsedatel Nasıonalnogo banka Tımýr Sýleımenov otmetıl, chto snıjenıe bazovoı stavkı vozmojno prı ýslovıı snıjenıa ınflásıı, jestkoı búdjetnoı polıtıkı ı ýmenshenıa sprosa. Poka je rynok vynýjden adaptırovatsá k novym ýslovıam, ı snıjenıe stavok ne prıvedet k mgnovennoı aktıvızasıı rynka.

Bul týraly Infohub.kz aqparat agenttigi habarlaıdy.