InfoHub Logo

V Kazahstane ýchastılıs slýchaı, kogda grajdane polýchaıýt nalogovye ývedomlenıa za nedvıjımost kotorýıý onı lıbo prodalı mnogo let nazad, lıbo nıkogda ne ımelı v sobstvennostı. Eta sıtýasıa vyzyvaet nedoýmenıe ı trebýet razásnenıı.

Chto takoe nalog na nedvıjımostı kogda on obázatelen?

Ofısıalno etot platej nazyvaetsá ındıvıdýalnym podohodnym nalogom (IPN) s dohoda ot prırosta stoımostı prı prodaje nedvıjımostı. Nalog voznıkaet tolko prı vypolnenıı dvýh ýslovıı: eslı obekt nahodılsá v sobstvennostı menshe ýstanovlennogo zakonom sroka ı eslı sena prodajı prevysıla sený pokýpkı. Vajno, chto nalog vzımaetsá tolko s polýchennoı prıbylı, to ests raznısy mejdý senoı prodajı ı pokýpkı.

Srok vladenıa otschıtyvaetsá ne s daty notarıalnogo oformlenıa, a s momenta gosýdarstvennoı regıstrasıı prava sobstvennostı. S 1 ıanvará 2026 goda mınımalnyı srok vladenıa dlá gotovogo jılá sostavıt dva goda, a dlá doleı v stroıashıhsá obektah — trı goda. Etı novye pravıla kosnýtsá tolko sdelok, zaregıstrırovannyh posle ýkazannoı daty.

Nalogovye ývedomlenıa ı novye pravıla 2026 goda

Komıtet gosýdarstvennyh dohodov polýchaet ınformasıý o sdelkah ot notarıýsov. Eslı vy prodalı nedvıjımostv techenıe goda, nalogovyı organ mojet napravıt ývedomlenıe ob ýplate IPN. Stavkı naloga sostavláút 10% ot dohoda, ne prevyshaıýshego 8 500 MRP (v 2026 godý eto okolo 36,8 mln tenge), ı 15% s sýmmy, prevyshaıýsheı etot porog.

Srok vladenıa mojet pereschıtyvatsá v slýchaıah voznıknovenıa prava sobstvennostı, naprımer, prı nasledovanıı, darenıı, razdele ımýshestva, vykýpe dolı ılı prıvatızasıı. Odnako, prı ızmenenıı tehpasporta, zamene gosakta, ýtochnenıı adresa, ızmenenıı adresa ılı kadastrovogo nomera, a takje prı pereplanırovke, srok vladenıa mojet obnýlıtsá.

Nalogovye oshıbkı na konkretnyh prımerah

Neredkı slýchaı, kogda nalogovye organy oshıbochno rasschıtyvaıýt nalog. Naprımer, grajdanın kýpıl dachnyı ýchastok v 2015 godý ı prodal ego v 2024 godý. Nesmotrá na to, chto srok vladenıa sostavıl 9 let ı vse trebovanıa bylı soblúdeny, v konse 2025 goda emý prıshlo ývedomlenıe ob ýplate IPN. Takıe oshıbkı slýchaıýtsá, no prı pravılnyh deıstvıah ıh mojno osporıt.

Kak deıstvovat prı oshıbochnom nachıslenıı naloga?

Prejde vsego, ne ıgnorırýıte polýchennoe ývedomlenıe. Neobhodımo proverıt dva klúchevyh momenta: kak dolgo vy vladelı obektom ı deıstvıtelno lı byl prırost stoımostı. Eslı srok vladenıa soblúden ılı prırosta stoımostı ne bylo, to osnovanıı dlá nalogooblojenıa net.

Dlá osparıvanıa nachıslenıa nýjno podat zaıavlenıe cherez portal e-Otinish s ıspolzovanıem ESP. V zaıavlenıı sledýet vybrat kategorıý «Prochee» ı ýkazat nalogovyı organ, prıslavshıı ývedomlenıe. K zaıavlenıý neobhodımo prılojıt dokýmenty, podtverjdaıýshıe pokýpký ı prodajý.

Nalogovyı organ obázan otvetıt v techenıe 15 rabochıh dneı. Posle kameralnoı proverkı býdet napravleno ývedomlenıe o rezýltatah: eslı raschet byl oshıbochnym, nalog annýlırýıýt. Otsýtstvıe zadoljennostı ı penı mojno proverıt cherez «Kabınet nalogoplatelshıka» ılı v mobılnyh prılojenıah bankov, ıspolzýıa IIN ı kody búdjetnoı klassıfıkasıı.

Eslı nalog nachıslen pravomerno

V slýchae, eslı nalog deıstvıtelno nachıslen zakonno, neobhodımo podat deklarasıý po forme 270.00 do 15 sentábrá goda, sledýıýshego za godom sovershenıa sdelkı. Sýmmý IPN nýjno rasschıtat ı ýplatıt do 25 sentábrá. Nesvoevremennaıa podacha deklarasıı vlechet shtraf, a nesvoevremennaıa ýplata naloga — penú.

Podat deklarasıý mojno kak v býmajnom vıde (cherez nalogovyı organ ılı NAO «Goskorporasıa «Pravıtelstvo dlá grajdan»), tak ı v elektronnom (cherez portal eGov.kz, mobılnye prılojenıa eGov-mobile, «Kabınet nalogoplatelshıka» ılı eSalyq Azamat, a takje mobılnye servısy bankov). Oplatıt nalog mojno cherez mobılnye prılojenıa bankov, termınaly, portal eGov.kz ı otdelenıa «Kazpochty».

Trı vajnyh vyvoda

Oshıbochnye nalogovye raschety slýchaıýtsá, no ıgnorırovat ývedomlenıa nelzá: mogýt nachıslıt penı ı zablokırovat scheta. Prı pravılnyh deıstvıah nalog býdet annýlırovan. Eslı je nalog nachıslen zakonno — vajno svoevremenno podat deklarasıý ı ýplatıt ego, chtoby ızbejat shtrafov ı peneı.

S 2026 goda pravıla stanýt bolee strogımı ı chetkımı, no grajdanam vse ravno neobhodımo vnımatelno otslejıvat ývedomlenıa ı svoevremenno reagırovat, chtoby ızbejat fınansovyh poter ı ıýrıdıcheskıh problem.

Istochnık: Infohub.kz