InfoHub Logo

V Astane aktıvno vedetsá stroıtelstvo novyh jılyh kompleksov, chto neredko prıvodıt k tomý, chto doma raspolagaıýtsá ochen blızko drýg k drýgý. Eta sıtýasıa vyzyvaet voprosy ý jıteleı ı porojdaet dıskýssıı o dopýstımyh normah ı pravılah zastroıkı.

Normy stroıtelstva v stolıse

Soglasno ınformasıı ot Ýpravlenıa arhıtektýry, gradostroıtelstva ı zemelnyh otnoshenıı Astany, sýshestvýıýt chetkıe normatıvy, regýlırýıýshıe mınımalnoe rasstoıanıe mejdý jılymı zdanıamı. Etı parametry zavısát ot vysoty zdanıı ı napravleny na obespechenıe ınsolásıı (dostatochnogo kolıchestva solnechnogo sveta) ı pojarnoı bezopasnostı.

Tak, dlá zdanıı vysotoı 2-3 etaja mınımalnoe rasstoıanıe doljno sostavlát ne menee 15 metrov. Dlá 4-etajnyh domov etot pokazatel ývelıchıvaetsá do 20 metrov. Dlá bolee vysokıh zdanıı rasstoıanıe opredeláetsá ısqodá ız trebovanıı ınsolásıı.

Sýshestvýıýt takje spesıalnye trebovanıa k raspolojenıý okon. Mınımalnoe rasstoıanıe mejdý torsamı ı dlınnymı stenamı domov, ımeıýshıh okna, doljno byt ne menee 10 metrov.

Kogda normy mogýt byt narýsheny?

V nekotoryh slýchaıah dopýskaıýtsá otklonenıa ot standartnyh norm. Eto mojet proısqodıt prı rekonstrýksıı zdanıı ılı v ýslovıah slojnoı gorodskoı zastroıkı. V takıh sıtýasıah rasstoıanıe mejdý domamı mojet byt sokrasheno, no tolko prı ýslovıı soblúdenıa norm ınsolásıı, osveshennostı, pojarnoı bezopasnostı ı obespechenıa prıvatnostı jılsov (predotvrashenıe prámogo vızýalnogo kontakta ız okna v okno).

Proses soglasovanıa proektov

Prosedýra soglasovanıa proektov jılyh domov vklúchaet neskolko etapov: polýchenıe ısqodnyh materıalov, razrabotký ı soglasovanıe eskıznogo proekta, proektırovanıe, prohojdenıe ekspertızy, ývedomlenıe o nachale stroıtelno-montajnyh rabot ı, nakones, prıemký obekta v eksplýatasıý.

Eskıznyı proekt ıavláetsá lısh pervonachalnoı konsepsıeı. Posle ego soglasovanıa razrabatyvaetsá rabochıı proekt, kotoryı prohodıt gosýdarstvennýıý ekspertızý na sootvetstvıe deıstvýıýshım normam.

Kontrol za stroıtelstvom

Nadzor za soblúdenıem stroıtelnyh norm osýshestvláet Gosýdarstvennaıa arhıtektýrno-stroıtelnaıa ınspeksıa. Imenno etot organ kontrolırýet organızasıý ı provedenıe tehnıcheskogo ı avtorskogo nadzora vo vremá stroıtelstva.

Mnenıe ýrbanısta

Ýrbanıst Alıhan Kosherbaev otmechaet, chto plotnaıa zastroıka ne vsegda ıavláetsá nedostatkom ı ımeet svoı preımýshestva. Po ego slovam, takaıa praktıka rasprostranena vo mnogıh gorodah mıra, osobenno v evropeıskıh, gde senıtsá kompaktnostı ýdobstvo gorodskoı sredy.

«Eto vsegda kompromıss: lıbo zdanıa vysokıe, no raspolojeny daleko, lıbo nızkıe, no plotno. V bolshınstve slýchaev vybıraetsá balans etıh parametrov», — poıasnıl ekspert.

Kosherbaev podcherkıvaet, chto prı lúboı plotnostı zastroıkı strogo soblúdaıýtsá trebovanıa k ınsolásıı, chto garantırýet dostatochnoe kolıchestvo solnechnogo sveta v kvartırah. Krome togo, blızkoe raspolojenıe domov mojet povyshat ýroven bezopasnostı, sozdavaıa effekt «glaz na ýlıse» ı snıjaıa rıskı.

S ekonomıcheskoı tochkı zrenıa, plotnaıa zastroıka pozvoláet bolee effektıvno ıspolzovat resýrsy, snıjaıa zatraty na razvıtıe ınfrastrýktýry po sravnenıý s ekstensıvnym rasshırenıem goroda. Kompaktnaıa gorodskaıa sreda takje povyshaet dostýpnostobrazovatelnyh, medısınskıh ı sosıalnyh ýslýg, a takje transporta, chto naprámýıý vlıaet na kachestvo jıznı.

Odnako ýrbanıst prıznaet, chto v plotno zastroennyh raıonah chasto ne hvataet zelenyh zon ı otkrytyh obshestvennyh prostranstv, a takje voznıkaıýt problemy s parkovkoı ı probkamı ız-za ývelıchenıa kolıchestva avtomobıleı.

V slýchae voznıknovenıa somnenıı otnosıtelno kachestva ılı plotnostı zastroıkı, eksperty rekomendýıýt obrashatsá v iKomek, akımat ılı profılnye ýpravlenıa.

Mejdýnarodnyı opyt pokazyvaet, chto razvıtıe gorodov doljno obespechıvat balans mejdý plotnostú zastroıkı ı komfortom projıvanıa. Integrasıa zelenyh zon, takıh kak parkı, zelenye dvory ı vertıkalnoe ozelenenıe, mojet povysıt kachestvo sredy daje prı vysokoı plotnostı zastroıkı. Ýnıversalnogo podhoda ne sýshestvýet, ı kajdyı raıon trebýet ındıvıdýalnyh, gıbkıh reshenıı s ýchetom ego osobennosteı.