InfoHub Logo

Rynkı jıloı nedvıjımostı v stranah Sentralnoı Azıı razvıvaıýtsá po sqojım senarıam, odnako tempy rosta v kajdom gosýdarstve otlıchaıýtsá. Kazahstan nachal etot pýt ranshe svoıh sosedeı, chto prıvelo k bolee zrelomý rynký.

Rost sen v Kyrgyzstane: prıchıny ı stabılızasıa

V Kyrgyzstane seny na kvartıry ı doma znachıtelno vyroslı za poslednıe gody. Osnovnymı faktoramı stalı prıtok relokantov, vozvrashenıe trýdovyh mıgrantov, ýdorojanıe stroıtelnyh materıalov ı povyshennyı ınvestısıonnyı spros. Tem ne menee, posle perıoda býrnogo rosta rynok Bıshkeka nachal demonstrırovat prıznakı stabılızasıı.

Po slovam eksperta po nedvıjımostı Pazyldjana Ilımova, eslı v 2020 godý srednáá stoımostkvadratnogo metra sostavlála 750 dollarov, to seıchas ona dostıgla 1500-1600 dollarov. Odnokomnatnaıa kvartıra, kotoraıa chetyre goda nazad stoıla 35-37 tysách dollarov, teper osenıvaetsá ne menee chem v 60 tysách dollarov.

Seny na chastnye doma pokazalı eshe bolee vpechatláúshıı rost. Dva goda nazad stoımostzemelnyh ýchastkov ývelıchılas na 30 prosentov, a ýchastkı s domamı podorojalı eshe sılnee. Eslı ranshe dom mojno bylo prıobrestı za 150 tysách dollarov, to seıchas eta sýmma dostıgaet 250 tysách dollarov.

Vlıanıe relokantov ı mestnyh pokýpateleı

Eksperty otmechaıýt, chto vsplesk aktıvnostı na rynke osenú 2022 goda byl sprovosırovan relokantamı ız Rossıı. Pozdnee etot spros byl podkreplen aktıvnostú samıh grajdan strany. Krome togo, na rost sen povlıalo ýdorojanıe stroıtelnyh materıalov, postavláemyh ız Rossıı.

V kazahstanskıh SMI chasto vyskazyvaıýtsá mnenıa o massovoı skýpke kyrgyzskoı nedvıjımostı kazahstansamı. Odnako Ilımov oprovergaet etı ýtverjdenıa, ýkazyvaıa na vozrosshıı ınteres ınvestorov ız Kıtaıa v poslednee vremá.

Novye nalogı ı prognozy na rynke Kyrgyzstana

Depýtaty Kyrgyzstana predlagaıýt ývelıchıt nalogı dlá ınostransev ı dlá teh, kto bystro pereprodaet nedvıjımost(flıpperov). Etı mery napravleny na predotvrashenıe peregreva rynka.

Po prognozam eksperta, v blıjaıshee vremá rezkogo rosta sen ojıdat ne stoıt. Vvod v eksplýatasıý novyh jılyh kompleksov ývelıchıt predlojenıe, chto býdet sposobstvovat stabılızasıı sen.

Stroıtelnyı bým v Tadjıkıstane

V Tadjıkıstane, osobenno v Dýshanbe, nablúdaetsá vysokaıa stroıtelnaıa aktıvnost Gorodskaıa admınıstrasıa stavıt selú prevratıt Dýshanbe vo "vtoroı Dýbaı". Spros na novoe jıle ostaetsá vysokım, poskolký naselenıe vybıraet nedvıjımostkak nadejnyı sposob sohranenıa denejnyh sredstv.

Pát let nazad stoımostkvadratnogo metra sostavlála ot 350 do 700 dollarov, a seıchas dostıgla 1200-1500 dollarov. Seny na kvartıry v staryh domah takje vyroslı.

Sıtýasıa na rynke nedvıjımostı Ýzbekıstana

Do 2017 goda v Ýzbekıstane, osobenno v Tashkente, sýshestvovalı ogranıchenıa na pokýpký jılá. Posle snátıa etıh ogranıchenıı v 2017 godý spros rezko vozros. Ýdorojanıe stroıtelnyh materıalov ı vybor naselenıem nedvıjımostı kak ınstrýmenta sberejenıa prıvelı k rostý sen.

V nastoıashee vremá v Tashkente stoımostkvadratnogo metra varırýetsá v predelah 900-1500 dollarov. V sentralnyh raıonah etot pokazatel prevyshaet 2500 dollarov.

Samyı dorogoı kvadratnyı metr v Sentralnoı Azıı

V selom, rynkı nedvıjımostı stran Sentralnoı Azıı prohodát sqojıı pýt razvıtıa. Kazahstan nachal etot proses ranshe ı oshýtıl zrelostrynka. V nastoıashee vremá seny v Bıshkeke, Dýshanbe ılı nekotoryh raıonah Tashkenta dostıgaıýt ýrovná Almaty ı Astany, a ınogda ı prevosqodát ego. Odnako zdorove rynka ızmeráetsá ne tolko senamı, no ı ego dostýpnostú dlá naselenıa.

Istochnık: Infohub.kz