InfoHub Logo

Алматының ескі тұрғын үйлері қазіргі таңда қиын кезеңді бастан кешуде. Көптеген үйлер латын Америкасындағы фавелаларға немесе 90-жылдардағы гараж кооперативтеріне ұқсап барады. Балкондарды әртүрлі әйнектеу, хаостық әрлеу жұмыстары, тұрғындар мен бизнес иелерінің пайдалы ауданды ұлғайту әрекеттері, кондиционерлерді өз бетінше орнату және фасадтарды жылыту қала көшелерінің туристерге ғана емес, алматылықтардың өздеріне де жағымсыз әсер қалдыруына себеп болып отыр. Orda.kz бұл туралы қала тұрғындарының үйлерін бірыңғай сәулеттік стильге келтіруге неге қарсы екенін анықтады.

Соңғы жылдары қала ғимараттардың сыртқы келбетін ретке келтіруге тырысуда. Жалпы алғанда, бұл бастама қолдауға лайық. Алайда, іс жүзінде кейбір жобалар техникалық шешімдердің сапасына да, тұрғындармен келісу процесінің қалай ұйымдастырылғанына да қатысты көптеген сұрақтар тудыруда.

Алматының ерекше мәртебесі

«Кім қалай қаласа, солай істейді» деген қағидат қалаға жат және оның дамуын артқа тартады. Алматының ерекше мәртебесі 1998 жылы алынғанымен, қазіргі қала құрылысы саясаты әлдеқайда кейін қалыптасты. Әсіресе, соңғы жылдары оңтүстік астананың қалалық ортаны реттеу мәселелеріндегі билігі артқаннан кейін бұл саясат айқындала түсті.

2024-2025 жылдары бұл дизайн-кодты, жаңа құрылыс ережелерін және көппәтерлі үйлердің фасадтарын жаңартуға арналған арнайы бағдарламаны ескеретін нақты қаулыға ұласты.

Бағдарламаның өзі сыртқы қабырғалар мен шатырларды реконструкциялауды, ағымдағы және күрделі жөндеуді, сондай-ақ сәндік-жарықтандыруды қоса алғанда, тиісті жұмыстар мен қызметтерді реттейді. Басқаша айтқанда, бұл жай ғана жөндеу емес, тұрғын үй құрылыстарын қаланың бірыңғай сәулеттік келбетіне келтіруге арналған құрал.

«Үйлердің тізімін қала құрылысын жобалау органы тұрғындардың келісімімен қалыптастырады, үйлер белгілі бір шекарадағы бүкіл көшені толық қамту принципі бойынша енгізіледі. Фасадтар Алматының дизайн-кодына сәйкес келуі тиіс, ал жұмыстар аяқталғаннан кейін жөнделген фасадты күтіп ұстау меншік иелеріне, яғни кондоминиум объектісінің иелеріне беріледі», - делінген құжатта.

Тұрғындардың басты алаңдаушылығы осы соңғы сөйлемде жатыр. Қала Алматының сәулеттік келбетін біріздендіру және визуалды тазалық үшін құрал алады, алайда тұрғындардың пікірінше, нәтиже үшін жауапкершілік ақыры оларға жүктеледі.

Тегін болғанымен, сапалы бола бермейді ме?

Жақында Алматының орталығындағы үйлердің бірінің тұрғындарына әкімдік өкілдері келіп, фасадты жөндеуді ұсынды, бірақ олар бас тартты. Себебі жөндеудің өзі емес, жобаның техникалық белгісіздігі болды. Тұрғындарды ең алдымен қасбеттің астында жылыту бола ма және фасадты қалай бекіту жоспарланып отырғаны қызықтырды.

«Біз қазірдің өзінде жаңартылған үйлерді көрдік, бірақ онда жылыту жоқ, бұл әдемі фасадтың астындағы қабырғаларда конденсат пен зең пайда болуына әкелуі мүмкін», - дейді үй тұрғыны.

Тұрғындардың бекіту жүйесіне де сұрақтары бар. Олардың айтуынша, объектіде қарапайым арматура мен сымға ұқсайтын материалдар қолданылады, бірақ мұндай жұмыстар үшін олар сапалырақ бекіткіштерді күтеді.

«Неге қарапайым арматура мен сым қолданылады, ал шын мәнінде тот баспайтын материалдар мен сенімді бекіту жүйелері болуы керек?» - деп сұрайды басқа тұрғын.

Тағы бір мәселе – орнатылған терезелер, балкондар мен қорғаныс торларына қатысты. Адамдар өз қаражаттарына сапалырақ шыны пакеттерін орнатқанын айтады және неге енді оларға арзан әрі бірыңғай шешімді таңуға болатынын түсінбейді.

«Адамдар жылырақ және тыныш болу үшін екі камералы шыны пакеттерін үшінші шынымен орнатты. Ал енді олар мұның бәрін алып тастауды немесе арзан нұсқамен жабуды ұсынып отыр», - дейді пәтер иелерінің бірі.

Тұрғындар сонымен, жөндеу жұмыстарына мүлдем қарсы емес. Олар фасад жұмыстарының жоба бойынша, технологияға сәйкес және нәтижесі үшін түсінікті жауапкершілікпен атқарылғанын қалайды.

«Біз бұл жұмыстардың технология мен құрылыс стандарттарына сәйкес, жай ғана жылдам әрі сырттай әдемі емес, орындалғанын қалаймыз. Егер тастың астында жылыту болуы керек болса, онда ол болуы керек. Егер бекіткіштер сертификатталған және тот баспайтын болуы керек болса – онда солай болуы тиіс. Және мұның бәрі жұмыстар басталғанға дейін жобада егжей-тегжейлі сипатталып, тұрғындарға ұсынылуы керек», - дейді олар.

Бұзушылық емес, бірақ ең жақсы шешім де емес

Инженер-құрылысшы және сәулетші Әлихан Бауыржанов Алматы әкімдігінің жобасына енген немесе енгелі тұрған тұрғындардың алаңдаушылықтарын жалпы алғанда қолдайды. Сонымен қатар, ол арматураны бекіту үшін қолданудың өзі бұзушылық емес екенін және бұл көп жағдайда техникалық тапсырысқа және қарастырылған бюджетке байланысты екенін атап өтті. Алайда, мұндай шешім, мысалы, тұрғындар келтірген алюминий жүйесімен салыстырғанда, пайдалану сипаттамалары мен төзімділігі бойынша айтарлықтай артта қалады.

«Көбінесе бәрі қалалық сәулет басқармасы арқылы қалыптасатын техникалық тапсырысқа байланысты. Егер фасадты жөндеу туралы сөз болса, жобада және бюджетте не қарастырылғаны көп нәрсені анықтайды. Арматура шынымен-ақ қолданылады, соның ішінде, мысалы, травертинді нығайту үшін, және бұл әрдайым бұзушылық бола бермейді. Бірақ мәселе мынада, қарапайым арматура мен алюминий жүйесінің арасында бюджеті мен пайдалану сапасы бойынша үлкен айырмашылық бар», - дейді ол.

Бауыржанов жылыту мәселесіне жеке тоқталады. Егер ол техникалық тапсырыспен қарастырылған болса, оны орындау керек, әйтпесе фасадтық құрылым көп жағдайда өз мағынасын жоғалтады. Сарапшының айтуынша, қаптама визуалды әсер бере алады, бірақ жылытусыз және дұрыс жиналған жүйесіз жылу оқшаулау мәселесін шешпейді және конденсат пайда болу қаупін азайтпайды.

Әлихан фасадтың ғимаратты сыртқы қорғау жүйесі ретінде жұмыс істеуі керектігін түсіндіреді. Вентиляцияланатын фасад жағдайында алюминий қосалқы құрылымы, қабырға панельдері және сыртқы қабырға мен қаптама арасындағы технологиялық кеңістік қажет – дәл осы кеңістік бүкіл жүйенің қалыпты жұмысын қамтамасыз етеді.

«Қарапайым арматураның проблемасы – ол коррозияға ұшырайды және өңдеуді қажет етеді. Алюминий жеңілірек, фасадқа түсетін салмақты азайтады және тот баспайды. Сондықтан практикалық тұрғыдан ол ыңғайлырақ және төзімдірек, әсіресе жауын-шашын мен сыртқы ортаның тұрақты әсері ескерілгенде», - дейді ол.

Меншік жеке, ал қала ортақ болса, не істеу керек?

Фасадты жаңартуға қарсылар аз болғанымен, кейбір адамдар өз балкондарын ауыстырып, біріздендіруге тырысқанда наразы болады. Бұл туралы қалалық антрополог және «Горожанам» қоғамдық қорының жетекшісі Алеся Нугаевамен сөйлескенде, фасадтар туралы мәселені тек жөндеу немесе эстетика ретінде ғана емес, қалалық бірегейлік мәселесі ретінде де қарастыруға болатынын көрдік.

Оның айтуынша, сәулеттік келбет – бұл бірегейліктің тек бір, ең көзге түсетін бөлігі ғана. Ауданның тарихы, құрылыстың материалдары мен морфологиясы, жергілікті қауымдастықтар, олардың күнделікті тәжірибелері, жердің мәдениеті және аумақтың қала өміріндегі экономикалық рөлі де маңызды. Сондықтан, оның айтуынша, фасадтардағы кез келген өзгерістер көшенің көрінісіне ғана емес, ауданның өзін-өзі қалай қабылдайтынына да әсер етеді.

«Біз аумақпен жұмыс істеп, бір нәрсені кешенді түрде өзгерткенде – мысалы, фасадтарды – біз тарихты, материалдарды, контексті, дәуірді, құрылыс морфологиясын, типологияны ескеруіміз керек. Сонымен қатар, әлеуметтік аспект бар – бұл аудандарда тұратын адамдар, олардың тәжірибелері, күнделікті өмірі, қажеттіліктері. Мәдени аспект және аумақтың туристік тартымдылығын қоса алғанда, экономикалық құрамдас бөлігі бар. Біз бір нәрсені өзгерткенде, бірақ сол жердің бірегейлігін де өзгертеміз», - дейді ол.

Оның пікірінше, мұндай шешімдердің көпшілігіндегі басты проблема – іс жүзінде қала тек екі логиканы ескереді: стандарттау, біріздендіру және «әдемі ету» туралы әкімшілік тілек пен аумақтың туристік тартымдылығы мен сыртқы бейнесіне байланысты экономикалық аргумент. Қалған барлық айнымалылар – жергілікті қауымдастықтар, ауданның мәдениеті, тұрғындардың келісімі немесе келіспеушілігі – көбінесе назардан тыс қалады.

«Сондықтан, сарапшының пікірінше, мұндай жағдайларда «өзгертуге болады» немесе «өзгертуге болмайды» деген қарапайым жауаптарды іздеуге болмайды: қалалық орта әрқашан мүдделер қақтығысы, компромисс және осы компромисті табуға мүмкіндік беретін рәсімдер арқылы құрылады», - дейді ол.

Алеся Нугаева сондай-ақ, әлемде қаланы туристер үшін визуалды түрде тартымды және ыңғайлы етуге деген ұмтылыс тұрғындардың мүдделерімен қақтығысқа әкелген мысалдар бар екенін еске салады. Бұл тұрғыда Алматы көптеген қалаларға таныс жағдайды қайталау қаупін төндіреді, мұнда аумақтың сыртқы бейнесі оның ортасында күнде өмір сүретіндердің дауысы естілгенше жылдам өзгере бастайды.

Алеся балама ретінде тұрғындарды, жергілікті бизнесті, мектептерді, балабақшаларды және әкімшілікті тарта отырып, тактикалық урбанизм мен плейсмейкингті қолдана отырып, шешімдерді алдымен шағын учаскелерде сынап, содан кейін ғана бүкіл ауданға немесе қалаға масштабтайтын неғұрлым тұрақты тәсілді ұсынады.

«Себебі біз плитканың, үлгілердің, фасадтардың өзгеруі артында тек физикалық ортаның бір бөлігінің өзгеруі емес екенін түсінеміз. Оның артында осы құндылық қабаттарының – қауымдастық, мәдениет, экономика сияқты қала немесе аудан бірегейлігінің кешенді бөліктері болып табылатын нәрселердің өзгеруі жатыр», - деп қорытындылады сарапшы.