InfoHub Logo

Елімізде ипотекаға қатысты түрлі қауесеттер мен болжамдар көбейіп, нарықтың бәсеңдегені байқалады. Сарапшылардың пікірінше, алдағы күзде баспана бағасы арзандауы мүмкін.

Бұл туралы Infohub.kz ақпарат агенттігі хабарлайды.

Ипотека сұранысының азаюы

2026 жылдың алғашқы тоқсанында ипотекаға өтінім бергендер саны 21 пайызға азайып, 191 мыңды құрады. Бұл жағдай баспана бағасының арзандауына әкелуі ықтимал. Қазақстанның жылжымайтын мүлік федерациясының басшысы Ермек Мусреповтің айтуынша, сұраныс азайғанда баға да төмендейді.

Негізгі себептер мен банктердің талаптары

Сарапшы ипотеканың жоғары пайыздық мөлшерлемесі мен халықтың шығынының артқанын алға тартты. Сонымен қатар, 1 шілдеден бастап ипотеканың жылдық тиімді сыйақы мөлшері 25 пайыздан 20 пайызға дейін төмендейді. Бұл жағдай банктердің клиенттерге қоятын талаптарын күшейтуіне алып келеді.

«Соның салдарынан халық үшін несиенің қолжетімділігі одан әрі төмендеуі мүмкін. Сондықтан 2026 жылдың екінші жартысында ипотекалық мәмілелер санының одан әрі азаюын және тұрғын үй несиелері нарығындағы белсенділіктің төмен деңгейде болатынын күтеміз. Онсыз да сатылмай қалған пәтерлер көбейді. Сатып алушылар белсенді емес. Мұндай жағдайда ұсыныстар сөзсіз бағаны төмендетеді. Біздің бағалауымыз бойынша, нарық қазірдің өзінде бағаны түзету кезеңіне өтті», – деді Е.Мусрепов.

Бағаның нақты төмендеуі және статистика

Ермек Мусреповтің пайымынша, қайталама нарықтағы үйлер құны 30-35 пайызға дейін түсуі мүмкін. Алайда, қазіргі таңда бағаның түсіп жатқанын нақты айту қиын. Өйткені сұраныс толық тоқтаған жоқ. Ұлттық статистика бюросының мәліметінше, 2026 жылғы сәуірде тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелерінің саны наурызбен салыстырғанда 23,4 пайызға өскен. Жаңа тұрғын үйдің бір шаршы метрі орта есеппен 615 933 теңгеге жетіп, бір айда 0,6 пайызға өскен.

Зейнетақы жүйесіндегі өзгерістер

Қарапайым халық үшін баспаналы болу одан әрі қиындай беретіні анық. Бұған қоса, зейнетақы жүйесінен де жағымсыз хабарлар келуде. Жауаптылар жеткілікті шекті қайта қарауға ниетті. Жаңа әдістеме бойынша, мемлекет болашақтағы зейнетақы төлемін медианалық жалақының шамамен 40 пайызына жуық деңгейге жақындатуды көздейді.

Ірі қалалардағы жағдай

Economykz сарапшыларының байламынша, Алматы мен Астана секілді ірі қалаларда тұрғын үйдің қымбаттауы өмір сүру құнын ауырлатуда. Алматы барлық сегмент бойынша ең қымбат қала күйінде қалып отыр. Астанада да баға жоғары, бірақ мұнда әкімшілік және сервис экономикасына байланысты тұрақты сұраныс сақталуда.

Жалпы, тұрғын үйге қол жеткізу бұрынғыдан да қиындап барады. Алдағы уақытта жылжымайтын мүлік нарығында біз күтпеген басқа да жаңалықтар болуы мүмкін.