InfoHub Logo

В ряде стран мира набирает популярность необычный тренд: переоборудование гаражей в полноценные квартиры. Это явление, особенно заметное в крупных городах России, предлагает альтернативу дорогостоящему жилью. Однако, насколько реален такой сценарий для Казахстана?

Гаражи как доступное жилье

В российских мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург, а также в курортных городах вроде Сочи, гаражи все чаще трансформируются в жилые помещения. В них обустраивают кухни, санузлы и спальные зоны, предлагая их на рынке недвижимости по значительно более низким ценам, чем традиционные квартиры. Важно отметить, что такие объекты часто не имеют официальной регистрации или прописки, а их правовой статус ограничивается членской книжкой гаражного кооператива и согласием правления.

Юридические и практические барьеры в Казахстане

На казахстанском рынке недвижимости подобные предложения пока не встречаются. Эксперты сходятся во мнении, что переоборудование гаражей в жилье в Казахстане сталкивается с серьезными законодательными препятствиями. Основные трудности связаны с целевым назначением земельных участков и строгими строительными нормами, включая санитарные и противопожарные требования. Даже попытка изменить назначение земли для таких целей является крайне сложной и, скорее всего, будет отклонена.

Урбанистические изменения и новые тренды

Кроме того, во многих крупных казахстанских городах, особенно в Алматы, старые гаражные кооперативы активно сносятся для строительства новых жилых комплексов. Это также снижает потенциал для трансформации гаражей в квартиры.

Техэтажи и подвалы: новая зона риска

Вместо переоборудования гаражей, в Казахстане наблюдается другая тенденция: незаконное использование технических этажей и подвалов жилых домов под квартиры. Эти помещения, являющиеся общей собственностью жильцов, также не предназначены для проживания. Тем не менее, из-за более низкой стоимости они пользуются спросом, создавая значительные риски для покупателей.

Специалисты по недвижимости полагают, что массового превращения гаражей в квартиры в Казахстане ожидать не стоит из-за существующих законодательных и практических ограничений. Вероятно, продолжится практика незаконного освоения технических помещений.

Источник: tengrinews.kz