InfoHub Logo

Генеральный план Костаная, утвержденный в конце 2020 года, сталкивается с необходимостью регулярных изменений, что замедляет развитие города и даже приводит к остановке строительных работ. Причины таких частых правок кроются в противоречиях между планами и реалиями, а также в изменении приоритетов развития.

Причины постоянных изменений

Необходимость корректировки генплана впервые стала очевидной в 2024 году, когда застройщики столкнулись с трудностями при размещении уже существующих объектов на карте города. Ситуация усугубилась, когда акимат не смог найти место для новой электрической подстанции в районе рынка Нариманова, что и послужило толчком к пересмотру генплана. На эти цели из областного бюджета было выделено 600 миллионов тенге.

Препятствия для строительства

Изначально действующий генплан был ориентирован на реновацию старых жилых кварталов, предполагая снос частных домов и возведение многоэтажных зданий. Такой подход требовал пересмотра систем водо-, тепло-, энерго- и газоснабжения, а также учета проблем с транспортной загруженностью и нехваткой парковочных мест.

Однако жители выступили против сноса частного сектора и уплотнительной застройки. Несмотря на судебные разбирательства, позиция жителей не была учтена.

Процесс внесения изменений

Акимат планировал объявить конкурс на корректировку генплана во второй половине 2025 года с бюджетом в 264 миллиона тенге. Однако контракт с предыдущей проектной компанией был расторгнут из-за сомнений в ее опыте. Теперь на эти работы может быть выделено 600 миллионов тенге, и проект, вероятно, будет поручен ТОО «Астанагенплан».

По словам заместителя акима Костанайской области Берика Танжарикова, предыдущие попытки внести изменения показали, что проблемы не решаются путем планового проектирования. Согласно действующему законодательству, проектные планы должны содержать конкретные объемы, площади, этажность и нагрузки.

Остановка строительных работ

Ассоциация застройщиков сообщает, что строительные работы в городе остановлены из-за проблем с разрешительной документацией. С 2023 года невозможно получить разрешения на реконструкцию или капитальный ремонт зданий.

Исполнительный директор Костанайской областной ассоциации строителей Ирина Викулова отметила, что город оказался зажат между рекой и железной дорогой. Для развития западной части требуются дорогостоящие и трудоемкие транспортные развязки. Поэтому строители предлагают увеличить этажность застройки города.

Мнение эксперта

Архитектор-урбанист Жанна Спунер считает, что корректировка генплана раз в 5-7 лет является нормальной практикой. Однако эти изменения не должны затрагивать основную философию города, его пространственную структуру и принципы развития. Если меняется логика развития города, транспортная система или направления роста, это фактически означает разработку нового генплана.

Она также подчеркнула, что в Казахстане генпланы часто рассматриваются как технический документ, а не как стратегия развития города, что является опасной практикой. Генплан должен служить системой правил, защищающей долгосрочные интересы города.

Бұл туралы Infohub.kz ақпарат агенттігі хабарлайды.