InfoHub Logo

2026 жылдың қаңтар айында Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығында бағалардың өсуі жалғасып, инфляциядан асып түсті. Алайда, бұл жағдай тұрғын үй сатылымының күрт төмендеуіне алып келді.

Бұл туралы Infohub.kz ақпарат агенттігі хабарлайды.

Бағаның өсуі мен сатылымның азаюы

Halyk Finance сарапшыларының мәліметінше, жаңа салынған тұрғын үйлердің бағасы жылдық есепте 17,0%-ға, ал екінші деңгейдегі тұрғын үйлердің бағасы 13,6%-ға қымбаттаған. Бұл бағаның өсуіне бірнеше фактор әсер етті. Олардың қатарында ҚҚС мөлшерлемесінің көтерілуі, үлестік құрылысты реттеудің қатаңдауы және Бірыңғай жинақтаушы зейнетақы қорынан (БЖЗҚ) тұрғын үй жағдайын жақсартуға арналған белсенді төлемдер бар.

Сонымен қатар, 2025 жылдың күзінде «7-20-25» ипотекалық бағдарламасы бойынша баға лимиттерінің жоғарылауы да бағаның өсуіне ықпал етті.

Өңірлердегі жағдай

Жаңа салынған тұрғын үйлер сегментінде бағаның ең көп өсуі Алматы қаласында тіркелді – 23,6% (жылдық есепте). Одан кейін Павлодар (+18,5%) және Ақтөбе (+18,4%) қалалары тұр. Астанада жаңа үйлер 18,1%-ға, Шымкентте 15,1%-ға қымбаттады. Алайда, Қарағанды мен Семей сияқты бірқатар қалаларда бағаның өсуі шамалы болды, ал Петропавлда бағалар өткен жылғы деңгейде қалды.

Екінші деңгейдегі нарықта да жағдай ұқсас: бағаның ең жоғары өсімі Алматыда (+24%) және Павлодарда (+16,2%) байқалды. Ең төменгі өсім Конаев қаласында (+0,9%) тіркелді.

Жалға алу бағасы ел бойынша орта есеппен 12,5%-ға өсті, бұл инфляциямен шамалас. Алайда, кейбір қалаларда бұл көрсеткіш айтарлықтай жоғары болды: Павлодарда – 47,1%, Петропавлда – 40,1%, Ақтөбеде – 23,4%.

Сатылым көлемінің азаюы

Сонымен қатар, жыл басында сатып алушылардың белсенділігі айтарлықтай төмендеді. Қаңтарда 27,7 мың сатып алу-сату мәмілесі тіркелді. Бұл өткен жылмен салыстырғанда 10,3%-ға аз, ал желтоқсанмен салыстырғанда екі есеге жуық аз. Мәмілдердің басым бөлігі (78,3%) көппәтерлі үйлердегі пәтерлерге тиесілі болды. Сатылымның негізгі орталықтары Астана мен Алматы, сондай-ақ Қарағанды облысы болып қала берді. Ең аз белсенділік Ұлытау облысында тіркелді.

Болашаққа болжам

Сарапшылар жыл соңына дейін нарықтың өсуін сақтайтынын болжайды, бірақ сұраныс қарқыны бұрынғыдан баяу болады деп күтілуде. Салықтық өзгерістер, ипотекалық шарттардың қатаңдауы және БЖЗҚ-дағы минималды жеткіліктілік шектерінің жоғарылауы сұранысқа қысым жасайды. 2026 жылдың 1 шілдесінен бастап күшіне енетін Жаңа құрылыс кодексінің қабылдануы да әсер етеді. Бұл құжат құрылыс салушыларға қойылатын талаптарды күшейтіп, ұзақ мерзімді перспективада құрылыс сапасын және сатып алушылардың құқықтарын қорғауды жақсартуға тиіс.