InfoHub Logo

Рынки жилой недвижимости в странах Центральной Азии развиваются по схожим сценариям, однако темпы роста в каждом государстве отличаются. Казахстан начал этот путь раньше своих соседей, что привело к более зрелому рынку.

Рост цен в Кыргызстане: причины и стабилизация

В Кыргызстане цены на квартиры и дома значительно выросли за последние годы. Основными факторами стали приток релокантов, возвращение трудовых мигрантов, удорожание строительных материалов и повышенный инвестиционный спрос. Тем не менее, после периода бурного роста рынок Бишкека начал демонстрировать признаки стабилизации.

По словам эксперта по недвижимости Пазылджана Илимова, если в 2020 году средняя стоимость квадратного метра составляла 750 долларов, то сейчас она достигла 1500-1600 долларов. Однокомнатная квартира, которая четыре года назад стоила 35-37 тысяч долларов, теперь оценивается не менее чем в 60 тысяч долларов.

Цены на частные дома показали еще более впечатляющий рост. Два года назад стоимость земельных участков увеличилась на 30 процентов, а участки с домами подорожали еще сильнее. Если раньше дом можно было приобрести за 150 тысяч долларов, то сейчас эта сумма достигает 250 тысяч долларов.

Влияние релокантов и местных покупателей

Эксперты отмечают, что всплеск активности на рынке осенью 2022 года был спровоцирован релокантами из России. Позднее этот спрос был подкреплен активностью самих граждан страны. Кроме того, на рост цен повлияло удорожание строительных материалов, поставляемых из России.

В казахстанских СМИ часто высказываются мнения о массовой скупке кыргызской недвижимости казахстанцами. Однако Илимов опровергает эти утверждения, указывая на возросший интерес инвесторов из Китая в последнее время.

Новые налоги и прогнозы на рынке Кыргызстана

Депутаты Кыргызстана предлагают увеличить налоги для иностранцев и для тех, кто быстро перепродает недвижимость (флипперов). Эти меры направлены на предотвращение перегрева рынка.

По прогнозам эксперта, в ближайшее время резкого роста цен ожидать не стоит. Ввод в эксплуатацию новых жилых комплексов увеличит предложение, что будет способствовать стабилизации цен.

Строительный бум в Таджикистане

В Таджикистане, особенно в Душанбе, наблюдается высокая строительная активность. Городская администрация ставит целью превратить Душанбе во "второй Дубай". Спрос на новое жилье остается высоким, поскольку население выбирает недвижимость как надежный способ сохранения денежных средств.

Пять лет назад стоимость квадратного метра составляла от 350 до 700 долларов, а сейчас достигла 1200-1500 долларов. Цены на квартиры в старых домах также выросли.

Ситуация на рынке недвижимости Узбекистана

До 2017 года в Узбекистане, особенно в Ташкенте, существовали ограничения на покупку жилья. После снятия этих ограничений в 2017 году спрос резко возрос. Удорожание строительных материалов и выбор населением недвижимости как инструмента сбережения привели к росту цен.

В настоящее время в Ташкенте стоимость квадратного метра варьируется в пределах 900-1500 долларов. В центральных районах этот показатель превышает 2500 долларов.

Самый дорогой квадратный метр в Центральной Азии

В целом, рынки недвижимости стран Центральной Азии проходят схожий путь развития. Казахстан начал этот процесс раньше и ощутил зрелость рынка. В настоящее время цены в Бишкеке, Душанбе или некоторых районах Ташкента достигают уровня Алматы и Астаны, а иногда и превосходят его. Однако здоровье рынка измеряется не только ценами, но и его доступностью для населения.

Источник: Infohub.kz