InfoHub Logo

Қазақстандағы жаңа тұрғын үй нарығы 2026 жылы құрылымдық өзгерістерге ұшырауда. Жалпы баға өсу үрдісі байқалғанымен, ірі қалалар қарқынды дамып, өңірлерде стагнация байқалады. Бұл туралы Ulysmedia.kz сайты хабарлады.

Бұл туралы Infohub.kz ақпарат агенттігі хабарлайды.

Бағаны көтеретін факторлар

2026 жылдың қаңтар айында жаңа салынған үйлердегі шаршы метрінің орташа бағасы 604 823 теңгеге жетті. Мемлекеттік бағдарламалар сұранысты қолдап отыр. Алайда, олардың шарттары өзгеруде. Мәселен, 2026 жылдың 31 қаңтарынан бастап Бірыңғай жинақтаушы зейнетақы қорынан (ЕНПФ) жиналған қаражатты тек ипотеканың негізгі борышын өтеуге ғана бағыттауға болады, ал пайыздарын өтеуге жатпайды. Сонымен қатар, Тұрғынүй құрылыс жинақ банкі (ЖСС) реформасы коммерциялық банктерге жинақтаушы ипотекалық модельмен жұмыс істеуге мүмкіндік береді. Бұл нарықтағы бәсекелестікті арттырады. Дегенмен, мемлекеттік сыйақы есебінен «Отбасы банкі» стратегиялық артықшылығын сақтайды.

Болашаққа болжам

Сарапшылар Қазақстанда жаңа тұрғын үй бағасының орташа өсуін күтеді. Олардың болжамы бойынша, бағаның өсуіне төрт негізгі себеп бар:

Болжамдарға сәйкес, 2026 жылы бағаның орташа өсуіне қарамастан, нарық күрт төмендеу фазасына өтпейді.

Мәселенің мән-жайы

2026 жылдың қаңтар айында Қазақстандағы тұрғын үй бағасы, әсіресе жаңа салынған үйлерде, өсуін жалғастырды. Нарықтың әртүрлі сегменттерінде өсу қарқыны әртүрлі болды. Мысалы, бастапқы тұрғын үй бағасы жыл ішінде 17%-ға, ал екінші деңгейлі тұрғын үй бағасы 13,6%-ға қымбаттады. Halyk finance сарапшыларының айтуынша, бұл өсім инфляциядан (12,2%) айтарлықтай асып түседі.