InfoHub Logo

Алматыдағы Кайрат Сатыбалдыға тиесілі болған Kaisar Plaza бизнес орталығы электронды саудада сатылмады. Тортүлікке қойылған нысанды сату әрекеті сәтсіз аяқталды. Сарапшылар мұның себебін нысанның өзіндік құнынан жоғары бағалануымен байланыстырып отыр.

Бұл туралы Infohub.kz ақпарат агенттігі хабарлайды.

Сауданың мән-жайы

Сәуірдің 7-сі күні Kaisar Plaza бизнес орталығы 61,5 миллиард теңгеге аукционға шығарылды. Саудаласу бағаны көтеру бағытында өтуі тиіс еді. Жарнамаға 2 миллионға жуық адам қызығушылық танытқанымен, сатып алушы табылмады.

«Электронды аукцион басталған кезде сатылатын нысан бойынша тіркелген қатысушылар болмады», - делінген портал хабарламасында.

Бизнес орталығы қайтарылған активтерді басқаратын компанияның сенімді басқаруында болған.

Лотта не ұсынылды?

Kaisar Plaza – Алматы қаласындағы Желтоксан көшесі, 115 мекенжайында орналасқан 9 қабатты, ауданы 64 мың шаршы метрден асатын тұрғын емес ғимарат. Ол 0,72 гектар жерге орналасқан және жер учаскесі 2030 жылдың тамызына дейін жалға алынған.

Ғимарат 53 жалгердің сенімді басқаруында, олардың келісімшарт мерзімдері әртүрлі. Кейбір құжаттарда ғимараттың ауданы 63,9 мың шаршы метр деп көрсетілсе, енді бірінде 56,5 мың шаршы метр деп көрсетілген. Бұл – ғимараттың шатыры ретінде есептелетін кейбір аумақтардың жалпы ауданға кірмеуімен байланысты.

Ішінде негізінен әртүрлі компаниялардың кеңселері орналасқан.

Нысанның бағасы

Аукциондағы бастапқы баға 61,5 миллиард теңге болғанымен, бағалаушылардың құжаттарында басқаша көрсетілген. Ғимараттың нарықтық құны 44,5 миллиард теңге деп бағаланған. Бұл бағалау 2025 жылдың қаңтарында жасалған және алты айға ғана жарамды болған.

Жер учаскесінің жалға алу құқығы 2,8 миллиард теңге деп бағаланған. Бұл бағалау 2025 жылдың 22 желтоқсанында жүргізілген.

Екі соманы қосқанда шамамен 47 миллиард теңге шығады. Алайда, нысан 61 миллиард теңгеге саудаға шығарылған. Қосымша 15 миллиард теңгенің қайдан алынғаны ашық дереккөздерден белгісіз.

Сонымен қатар, бағаға ҚҚС қосылмаған, яғни сатып алу кезінде қосымша 16% салық төленуі тиіс.

Бизнес орталығының тарихы

Бұл нысан бұрын Қаз КСР Мемлекеттік жоспарлау комитетінің ғимараты болған. 2015 жылы оны бұзып, орнына Kaisar Plaza бизнес орталығы салынған.

Сатыбалдыдан неге тәркіленді?

Қайрат Сатыбалдыұлы 2022 жылы 6 жылға бас бостандығынан айырылған болатын. Ол «Қазақтелекомға» 12 миллиард теңгеден астам залал келтіргені және «Көлік сервисі орталығының» мүлкін ысырап еткені анықталды. 2023 жылы оның ақшаны жылыстату ісі бойынша да тергеу жалғасты.

Осыдан кейін 2024 жылы Kaisar Plaza бизнес орталығы оның мемлекетке қайтарған активтерінің тізіміне енді. Оның жалпы құны 730 миллиард теңгеден асқан.

Оның ішінде: Kaisar Tower бизнес орталығы (7,9 миллиард теңгеден астам), әкімшілік ғимарат (800 млн теңгеден астам), Астанадағы үш особняк (5 млрд теңгеден астам) мемлекетке берілді.

Сондай-ақ, мемлекетке ірі коммерциялық нысандар: Kaisar Plaza (33,5 млрд теңге), DoubleTree by Hilton қонақ үйі (6,49 млрд теңге), АрСат бизнес орталығы (8,9 млрд теңге), Maisat бизнес орталығы (5,2 млрд теңге), «Мегатау» сауда үйі (8,9 млрд теңге), «Байсат» базары (15,9 млрд теңге), Астанадағы «Оптимум» бизнес орталығы (3,2 млрд теңге) өткен.

Бұдан бөлек, Австрия, Лихтенштейн, Түркия және БАӘ елдерінен ондаған миллиард теңгеге бағаланатын ақша, жылжымайтын мүлік және бағалы қағаздар қайтарылды. Оның ішінде Дубайдағы екі вилла (20 млрд теңге), Францияның Лазур жағалауындағы төрт пәтер (4 млрд теңге), Мәскеудегі 15 жылжымайтын мүлік нысаны (5 млрд теңге), Түркиядағы (Бодрум және Ыстамбұл) жылжымайтын мүлік (4 млрд теңгеден астам) бар.

2024 жылдың тамызында Өскемен соты Қайрат Сатыбалдының жазаны жеңілдету туралы өтінішін қарап, қалған мерзімді 3 жыл 3 ай 7 күнге бас бостандығын шектеуге ауыстырды.