InfoHub Logo

В Казахстане участились случаи, когда граждане получают налоговые уведомления за недвижимость, которую они либо продали много лет назад, либо никогда не имели в собственности. Эта ситуация вызывает недоумение и требует разъяснений.

Что такое налог на недвижимость и когда он обязателен?

Официально этот платеж называется индивидуальным подоходным налогом (ИПН) с дохода от прироста стоимости при продаже недвижимости. Налог возникает только при выполнении двух условий: если объект находился в собственности меньше установленного законом срока и если цена продажи превысила цену покупки. Важно, что налог взимается только с полученной прибыли, то есть с разницы между ценой продажи и покупки.

Срок владения отсчитывается не с даты нотариального оформления, а с момента государственной регистрации права собственности. С 1 января 2026 года минимальный срок владения для готового жилья составит два года, а для долей в строящихся объектах — три года. Эти новые правила коснутся только сделок, зарегистрированных после указанной даты.

Налоговые уведомления и новые правила 2026 года

Комитет государственных доходов получает информацию о сделках от нотариусов. Если вы продали недвижимость в течение года, налоговый орган может направить уведомление об уплате ИПН. Ставки налога составляют 10% от дохода, не превышающего 8 500 МРП (в 2026 году это около 36,8 млн тенге), и 15% с суммы, превышающей этот порог.

Срок владения может пересчитываться в случаях возникновения права собственности, например, при наследовании, дарении, разделе имущества, выкупе доли или приватизации. Однако, при изменении техпаспорта, замене госакта, уточнении адреса, изменении адреса или кадастрового номера, а также при перепланировке, срок владения может обнулиться.

Налоговые ошибки на конкретных примерах

Нередки случаи, когда налоговые органы ошибочно рассчитывают налог. Например, гражданин купил дачный участок в 2015 году и продал его в 2024 году. Несмотря на то, что срок владения составил 9 лет и все требования были соблюдены, в конце 2025 года ему пришло уведомление об уплате ИПН. Такие ошибки случаются, но при правильных действиях их можно оспорить.

Как действовать при ошибочном начислении налога?

Прежде всего, не игнорируйте полученное уведомление. Необходимо проверить два ключевых момента: как долго вы владели объектом и действительно ли был прирост стоимости. Если срок владения соблюден или прироста стоимости не было, то оснований для налогообложения нет.

Для оспаривания начисления нужно подать заявление через портал e-Otinish с использованием ЭЦП. В заявлении следует выбрать категорию «Прочее» и указать налоговый орган, приславший уведомление. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие покупку и продажу.

Налоговый орган обязан ответить в течение 15 рабочих дней. После камеральной проверки будет направлено уведомление о результатах: если расчет был ошибочным, налог аннулируют. Отсутствие задолженности и пени можно проверить через «Кабинет налогоплательщика» или в мобильных приложениях банков, используя ИИН и коды бюджетной классификации.

Если налог начислен правомерно

В случае, если налог действительно начислен законно, необходимо подать декларацию по форме 270.00 до 15 сентября года, следующего за годом совершения сделки. Сумму ИПН нужно рассчитать и уплатить до 25 сентября. Несвоевременная подача декларации влечет штраф, а несвоевременная уплата налога — пеню.

Подать декларацию можно как в бумажном виде (через налоговый орган или НАО «Госкорпорация «Правительство для граждан»), так и в электронном (через портал eGov.kz, мобильные приложения eGov-mobile, «Кабинет налогоплательщика» или eSalyq Azamat, а также мобильные сервисы банков). Оплатить налог можно через мобильные приложения банков, терминалы, портал eGov.kz и отделения «Казпочты».

Три важных вывода

Ошибочные налоговые расчеты случаются, но игнорировать уведомления нельзя: могут начислить пени и заблокировать счета. При правильных действиях налог будет аннулирован. Если же налог начислен законно — важно своевременно подать декларацию и уплатить его, чтобы избежать штрафов и пеней.

С 2026 года правила станут более строгими и четкими, но гражданам все равно необходимо внимательно отслеживать уведомления и своевременно реагировать, чтобы избежать финансовых потерь и юридических проблем.

Источник: Infohub.kz