InfoHub Logo

Цены на квартиры в Казахстане, по прогнозам экспертов, продолжат расти и к 2026 году. Динамика роста на рынке недвижимости сохраняется, что напрямую влияет на возможности казахстанцев приобрести собственное жилье.

Причины роста цен

Специалисты отмечают, что недавний резкий скачок цен на недвижимость носил отчасти искусственный характер. Несмотря на это, казахстанцы активно продолжают покупать квартиры. К концу прошлого года многие застройщики повысили цены на первичное жилье из-за увеличения НДС. Это, в свою очередь, спровоцировало рост цен и на вторичном рынке, создав ажиотаж «покупай, пока не подорожало». В настоящее время этот спрос несколько снизился.

Торги в 2025 году

В 2025 году в Казахстане было совершено около 450 тысяч сделок с недвижимостью. Особо активным выдался декабрь, когда было зарегистрировано более 50 тысяч сделок. Эксперты связывают такую активность в основном с ожиданиями. С января текущего года НДС был возвращен в строительство, тогда как ранее строительные компании его не уплачивали. Ожидается, что реальное влияние НДС на стоимость объектов, которые выйдут на рынок только в 2027-2028 годах, будет заметно позже. Тем не менее, некоторые застройщики уже начали закладывать налог в цены.

«Я уверен, что часть НДС уже заложена в первоначальную цену. Разговоры о возврате налоговых льгот шли давно. Постепенно добавляли 2-3% к цене. Единовременный рост на 16% привел бы к резкому падению продаж. Это просто спекуляция», — комментирует эксперт по недвижимости Александр Пак.

Изменения в строительной отрасли

Росту продаж к концу года способствовали также изменения в законодательстве о долевом строительстве. Из-за этих нововведений многие строительные компании временно ушли с рынка. Также сказалось влияние нового строительного кодекса, который ужесточил правила работы в отрасли и изменил баланс сил на рынке недвижимости.

Прогноз на будущее

«Динамика роста цен сохранится, так как предложение по-прежнему ограничено: 62% строительных компаний, ушедших с рынка в прошлом году, еще не успели подготовить документы и получить лицензии на привлечение дольщиков. Стоимость денег снижается, и наблюдается рост цен на недвижимость. Ожидаем рост цен и в этом году на 15%», — говорит международный эксперт по недвижимости Лев Тетин.

Эксперты уверены, что в 2026 году спрос на недвижимость сохранится на текущем уровне и незначительно вырастет. По прогнозам, к концу года на рынке будет зафиксировано 460-470 тысяч сделок.

Источник: informburo.kz