InfoHub Logo

Қазақстанда пәтер бағасы 2026 жылы қаншаға өседі? Сарапшылардың болжамы бойынша, жылжымайтын мүлік нарығындағы бағаның өсу қарқыны сақталады. Бұл жаңалықты білу неге маңызды? Өйткені, бұл әрбір қазақстандықтың тұрғын үй сатып алу мүмкіндігіне тікелей әсер етеді.

Бұл туралы Infohub.kz ақпарат агенттігі хабарлайды.

Бағаның өсуіне не себеп болады?

Мамандардың айтуынша, соңғы кездегі жылжымайтын мүлік бағасының күрт өсуі жасанды сипат алған. Дегенмен, қазақстандықтар бағаның өсуіне қарамастан, белсенді түрде пәтер сатып алуда. Өткен жылдың соңында көптеген құрылыс компаниялары ҚҚС-тың өсуіне байланысты бастапқы тұрғын үй бағасын көтерді. Осыған орай, екінші нарықтағы бағалар да артты. Мұндай жағдай «баға өскенше сатып алу керек» деген әсер тудырды. Қазіргі таңда бұл сұраныс біраз бәсеңдегені байқалады.

2025 жылғы сауда-саттық

2025 жылы қазақстандықтар жылжымайтын мүлік бойынша шамамен 450 мың мәміле жасаған. Декабрь айы ерекше белсенді болды, сол кезде 50 мыңнан астам мәміле тіркелді. Сарапшылар бұл белсенділіктің көбінесе күтулерге байланысты екенін атап өтті. Биылғы жылдың қаңтарынан бастап құрылысқа ҚҚС қайтарылды, ал бұған дейін құрылыс компаниялары оны төлемеген болатын. Сонымен қатар, мамандар 2027-2028 жылдары ғана нарыққа шығатын нысандардың құнына ҚҚС-тың нақты әсері байқалады деп санайды. Алайда, кейбір құрылыс компаниялары салықты бағаға алдын ала енгізе бастады.

«Мен ҚҚС-тың бір бөлігі бастапқы бағаға бұрыннан енгізілгеніне сенімдімін. Салық жеңілдіктерінің алынатыны туралы әңгіме бұрыннан келе жатқан. Бағаға біртіндеп 2-3% қосылып отырды. Бірден 16% өсім сатылымның күрт төмендеуіне әкелер еді. Бұл тек спекуляция», – дейді жылжымайтын мүлік бойынша сарапшы Александр Пак.

Құрылыс саласындағы өзгерістер

Жыл соңына қарай сатылымның өсуіне үлестік құрылыс туралы заңға енгізілген өзгерістер де ықпал етті. Бұл өзгерістерге байланысты көптеген құрылыс компаниялары уақытша нарықтан шығып қалды. Сондай-ақ, жаңа құрылыс кодексінің әсері де болды. Бұл кодекс саладағы жұмыс ережелерін қатайтып, жылжымайтын мүлік нарығындағы күштердің теңгерімін өзгертті.

Болашаққа болжам

«Бағаның өсу динамикасы сақталады, себебі ұсыныс әлі де шектеулі: өткен жылы нарықтан шығып қалған құрылыс компанияларының 62%-ы әлі де құжаттарын дайындап, үлескерлерді тартуға лицензия алуға үлгерген жоқ. Ақшаның құны арзандап, жылжымайтын мүлік бағасының өсуі байқалады. Биылғы жылы да бағаның 15% өсуін күтуге болады», – дейді жылжымайтын мүлік бойынша халықаралық сарапшы Лев Тетин.

Сарапшылар 2026 жылы жылжымайтын мүлікке деген сұраныс қазіргі деңгейде сақталып, аздап өседі деп сендіреді. Болжам бойынша, жылдың соңында нарықта 460-470 мың мәміле тіркеледі.