InfoHub Logo

Әр өңірде көп қабатты үйлерді күтіп ұстауға және басқаруға арналған өз минималды тарифтері бекітілген. Алматыда бұл баған РСЖ – тұрғын үйді ұстауға арналған шығындар деп белгіленген. Алайда, көптеген пәтер иелері бұл базалық минимумның қалай есептелетінін және қандай қызметтерді қамтитынын шамамен ғана біледі. Қарапайым тілмен айтқанда – не үшін ақша төлейтінін білмейді.

Бұл туралы Infohub.kz ақпарат агенттігі хабарлайды.

Тұрғын үйді ұстаудың минималды тарифтері: Не үшін төлейміз?

Егер тұрғындар өздерінің жеке тарифтерін бекітпесе немесе басқару органына тағайындамаса, бұл жарна міндетті болып саналады. Тарифті маслихаттар заңнамада бекітілген әдістеме негізінде анықтайды, ал есептеулерді тұрғын үй инспекциялары жүргізеді.

Тарифті есептеу формуласы міндетті қызметтерге арналған жылдық шығындарды, үйдің аумағын және 12 айға бөлуді ескереді. Сонымен қатар, қазіргі уақытта ол АЕК-ке (айлық есептік көрсеткіш) байланыстырылған.

Минималды тарифке негізгі қызметтер кіреді: подъездер мен аумақты тазалау, инженерлік жүйелерді пайдалану, дезинфекциялау, жылыту маусымына дайындық және басқа да міндетті жұмыстар.

Алайда, іс жүзінде тарифтің төмендігінен кейбір қызметтер жеке төлем ретінде көрсетілуі мүмкін. Сарапшылардың пікірінше, көптеген қалаларда белгіленген «минималка» нақты шығындарды өтемейді, тек үйлердің өмір сүруін қамтамасыз етеді.

Өңірлердегі тарифтер әртүрлі: шаршы метріне 30-40 теңгеден 60-70 теңгеге дейін немесе одан жоғары. Тіпті ірі және қымбат қалаларда да тарифтер жиі төмендетіледі.

Мамандар, әсіресе ескі тұрғын үй қорына қатысты тарифтерді қайта қарау қажеттігін айтады. Өйткені оларға көбірек шығын кетеді.

Сондай-ақ, ескі және жаңа үйлерге арналған жеке әдістемелерді қолдану туралы да пікірлер бар. Жалпы, сарапшылар минималды тарифті көтермейінше, тұрғын үйді сапалы ұстау мүмкін емес деп санайды.

Минималды тарифтің есептелуі қалай жүреді?

Тұрғын үйлерді басқару қауымдастықтарының республикалық ассоциациясының төрағасы Павел Шульгиннің айтуынша, соңғы санды қалалық мәслихаттар бекітеді, ал есептеулерді тұрғын үй инспекциясы жүргізеді. Негізге заңда жазылған арнайы әдістеме алынады.

Формула бойынша есептеу қарапайым: міндетті қызметтерге арналған жылдық шығындарды үйдің жалпы аумағына және 12 айға бөледі. Нәтижесінде, бір шаршы метрге айына теңгемен алынатын сома шығады. Бұл қала үшін РСЖ-ның минималды тариф болып табылады.

Былтырғы жылдан бастап формулада айлық есептік көрсеткішке (АЕК) байланыс пайда болды. Бұл мәслихаттарды жыл сайын РСЖ минималды тарифін қайта бекіту міндетінен босату үшін жасалды. АЕК жыл сайын өсіп отырады, сондықтан «үйдің өмір сүру минимумы» да автоматты түрде өсуі керек.

Теория бойынша, тариф жыл сайын инфляцияны ескере отырып қайта қаралуы керек, бірақ іс жүзінде бұл сирек және кешігіп жүреді.

Жарна қандай қызметтерге жұмсалуы керек?

Бұл минималды сомаға үйдің «өмір сүруі» үшін қажетті барлық негізгі қызметтер кіреді. Олар:

Енді өздеріңіздің түбіртектеріңізді қарап көріңіз. Осы қызметтердің барлығы минималды тарифке кіре ме? Немесе кейбірі бөлек көрсетіліп, олар үшін РСЖ-дан тыс төлем жасала ма?

Алматыда, мысалы, тариф ұзақ уақыт бойы көтерілмегендіктен, көптеген адамдардың түбіртектерінде 5-6 жол пайда болды. Яғни, міндетті қызметтер тізімінен көптеген нәрселер алынып тасталды. Адамдар бұл жағдайға көндігіп, тіпті кірден құтылу үшін бастауыш топтар құрып, подъездерді тазалауға клинингтік компаниялармен келісімшарт жасасқан.

Шын мәнінде, біз ай сайын екі бағыт бойынша қаржы енгізуіміз керек: тұрғын үйді ұстауға арналған шығындар және күрделі жөндеуге арналған жинақ шоты. Тұрғын үй иелерінің жалпы жиналысында бұл мәселелерді міндетті түрде шешу қажет.

Еліміз бойынша бір шаршы метрді ұстау қанша тұрады?

Талғат Мұхамедғалиевтің айтуынша, Алматы облысы Конаев қаласында РСЖ-ның ресми минимумы – 63 теңге/шаршы метр. Былтыр Семей мен Атырауда 45 теңге бекітілген. Шымкент пен Қызылордада негізгі тариф бірнеше жылдан бері 30 теңге болып қалып отыр. Ал Екібастұзда минималды тариф 50 теңгеге дейін көтерілді.

«Көкшетауда РСЖ тарифі 60 теңге болған, бір жыл бұрын оны 72 теңгеге дейін көтерді. Қоғам мен сарапшылар бұл тарифтің қажеттілігін дәлелдей алды», – дейді Павел Шульгин.

Ал елордада, қызметтердің барлығы өңірлермен салыстырғанда еселеп қымбат тұратын жерде, тұрғын үйді ұстаудың ең төменгі бағасы – 57 теңге. Бірақ Алматыда бұл көрсеткіш одан да төмен – 40 теңге. Бұл үйді толыққанды ұстау емес, тек «әрең өмір сүруін» қамтамасыз етуге арналған баға.

Сарапшылар: Тарифтерді көтеру керек

Павел Шульгин Астанада минималды тарифтің үш жылдан бері 57 теңгеден аспайтынын еске салады. 2022 жылы тариф негізделгенімен, қазір бұл тек сан ғана, өйткені үйлерді ұстау және басқару қызметтерінің бағасы өсті.

2026 жылы Астанада минималды тарифті қайта қарау жоспарлануда, бірақ көтерілуі шамамен 10 теңге болады деп күтілуде. Бұл үйлерді толыққанды ұстауға жеткіліксіз.

Әсіресе ескі тұрғын үй қоры үшін тарифтерді өзгерту маңызды. Олар көбінесе минималды тарифпен жұмыс істейді. Үй неғұрлым ескі болса, оны ұстау соғұрлым қымбатқа түседі.

Мысалы, елордадағы ескі бес қабатты үйді алсақ, орта есеппен 80-90 пәтер бар. Оны айына 165 мың теңгеге ұстауға болады. Бірақ бұл сома персоналдың жалақысы мен бүгінгі бағаларды ескергенде жеткіліксіз. Сарапшылар Астанада минималды жарнаның кем дегенде 150 теңге болуы керектігін айтады.

Алматыдағы жағдай одан да нашар. Қымбат мегаполистердің бірінде 40 теңге – бұл өте аз көрсеткіш. Алматыдағы үйлердің 60%-ы ескі үйлерге жатады, оларға ерекше күтім қажет. Егер төлемді көтермесек, ескі үйлерді тез арада жоғалтамыз.

2022 жылы қалалық мәслихат депутаты ретінде минималды тарифті әзірлеуге қатысқан Талғат Мұхамедғалиевтің есептеулері бойынша, қажетті шығындар кем дегенде 100 теңге/шаршы метрді құраған. Бүгінгі таңда Алматы үшін бұл кем дегенде 100 теңге болуы керек.

Жаңа және ескі үйлерге арналған екі түрлі әдістеме, тұрғын үйді ұстауға арналған міндетті қызметтердің жеке тізімдерін әзірлеу және тарифті есептеу қажет деп санайды Мұхамедғалиев.

Мамандардың айтуынша, «минималка» көптен бері нақты шығындарды өтемейді, тек үйдің «әрең өмір сүруіне» ғана мүмкіндік береді. Сондықтан олар тарифті есептеу әдістемесі мен қажетті қызметтер тізімін әр өңірге жеке әзірлеу керек деп санайды.

Ешбір жағдайда баға арзандамайды. Егер үй иелері оны мүлдем белгілемесе немесе бұрын бекітілген сомадан аз төлесе, минималды тариф қолданылады. Ал қосымша «қалауларын» төлеуге дайын болғандар жалпы жиналыста дауыс беру арқылы өз төлемдерін белгілей алады.