InfoHub Logo

Многие владельцы квартир в многоэтажных домах не до конца понимают, как рассчитывается минимальный тариф на содержание жилья и какие именно услуги в него входят. По сути, люди платят за неизвестно что, не зная реальной стоимости обслуживания своих домов.

Что такое минимальный тариф на содержание жилья?

В каждом регионе Казахстана установлены свои минимальные тарифы на содержание и управление многоквартирными домами. Например, в Алматы эта сумма называется РСЖ – расходы на содержание жилья. Если жильцы не устанавливают собственные тарифы или не выбирают управляющую компанию, уплата этого взноса становится обязательной.

Тарифы определяются маслихатами на основе законодательно утвержденной методики, а расчеты проводят жилищные инспекции. Формула расчета учитывает годовые расходы на обязательные услуги, площадь дома и деление на 12 месяцев. Важно, что тариф привязан к месячному расчетному показателю (МРП), который ежегодно индексируется.

Какие услуги входят в минимальный тариф?

В минимальный тариф обычно входят основные услуги, такие как уборка подъездов и придомовой территории, эксплуатация инженерных систем, дезинфекция, подготовка к отопительному сезону и другие обязательные работы. Однако на практике из-за низкого уровня тарифа многие услуги могут предоставляться за отдельную плату.

Эксперты отмечают, что установленная в большинстве городов «минималка» не покрывает реальные затраты, а лишь обеспечивает базовое функционирование домов. Стоимость содержания одного квадратного метра жилья в регионах варьируется от 30-40 тенге до 60-70 тенге и выше. Даже в крупных городах тарифы часто занижены.

Почему тарифы нужно пересматривать?

Специалисты настаивают на пересмотре тарифов, особенно для старого жилого фонда, содержание которого обходится дороже. Существуют предложения использовать разные методики расчета для старых и новых домов. В целом, эксперты считают, что качественное содержание жилья невозможно без повышения минимального тарифа.

По словам Павла Шульгина, председателя Республиканской ассоциации объединений собственников имущества, окончательные цифры утверждаются городскими маслихатами, а расчеты проводит жилищная инспекция. Формула расчета проста: годовые расходы на обязательные услуги делятся на общую площадь дома и на 12 месяцев. В результате получается сумма в тенге на квадратный метр в месяц.

С прошлого года в формуле появилась привязка к МРП. Это сделано для того, чтобы маслихаты не утверждали тариф ежегодно заново. Поскольку МРП растет, «прожиточный минимум дома» должен увеличиваться автоматически. Теоретически тариф должен пересматриваться ежегодно с учетом инфляции, но на практике это происходит редко и с опозданием.

Реальная стоимость содержания жилья в Казахстане

По данным Талгата Мухамедгалиева, официальный минимум РСЖ в городе Конаев Алматинской области составляет 63 тенге/кв. метр. В прошлом году в Семее и Атырау было установлено 45 тенге. В Шымкенте и Кызылорде базовый тариф остается неизменным уже несколько лет – 30 тенге. В Экибастузе минимальный тариф поднялся до 50 тенге.

«В Кокшетау тариф РСЖ составлял 60 тенге, год назад его подняли до 72 тенге. Общественность и эксперты смогли доказать необходимость этого тарифа», – отмечает Павел Шульгин. В столице же, где все услуги значительно дороже, чем в регионах, самая низкая цена содержания жилья – 57 тенге. В Алматы этот показатель еще ниже – 40 тенге. Это цена не для полноценного содержания дома, а лишь для его «выживания».

Эксперты: Тарифы необходимо повышать

Павел Шульгин напоминает, что в Астане минимальный тариф не превышает 57 тенге уже три года. Хотя в 2022 году тариф был обоснован, сейчас это лишь цифра, так как цены на услуги содержания и управления домами выросли. В 2026 году в Астане планируется пересмотр минимального тарифа, но ожидается, что повышение составит около 10 тенге, чего недостаточно для полноценного содержания домов.

Особенно важно изменить тарифы для старого жилого фонда. Они чаще всего работают по минимальному тарифу. Чем старше дом, тем дороже его содержание. Например, старый пятиэтажный дом в столице, в среднем на 80-90 квартир, можно содержать за 165 тысяч тенге в месяц. Но эта сумма недостаточна с учетом зарплат персонала и текущих цен. Эксперты считают, что минимальный взнос в Астане должен составлять не менее 150 тенге.

Ситуация в Алматы еще хуже. В одном из самых дорогих мегаполисов 40 тенге – это крайне низкий показатель. 60% домов Алматы относятся к старому фонду, требующему особого ухода. Если не повышать платежи, старые дома мы быстро потеряем. По расчетам Талгата Мухамедгалиева, который в 2022 году участвовал в разработке минимального тарифа как депутат городского маслихата, необходимые расходы составляли не менее 100 тенге/кв. метр. Сегодня для Алматы это должно быть не менее 100 тенге.

Мухамедгалиев считает необходимым разработать две разные методики для новых и старых домов, отдельные перечни обязательных услуг по содержанию жилья и расчет тарифа. По мнению специалистов, «минималка» давно не покрывает реальные расходы, позволяя дому лишь «кое-как существовать». Поэтому они считают, что методику расчета тарифа и перечень необходимых услуг нужно разрабатывать для каждого региона индивидуально.

Ни в коем случае цена не будет снижаться. Если собственники жилья вообще не установят его или будут платить меньше ранее утвержденной суммы, будет применяться минимальный тариф. А те, кто готов платить за дополнительные «хотелки», могут установить свои платежи путем голосования на общем собрании.