InfoHub Logo

Қазақстанда жылжымайтын мүлік әрдайым инфляциядан қорғайтын сенімді инвестиция ретінде саналды. Алайда, 2026 жыл тұрғын үй нарығы үшін күтпеген өзгерістер әкелді. Сарапшылардың болжамы бойынша, қымбат пәтерлер дәуірі аяқталып, бағалар төмендеуі мүмкін.

Бұл туралы Infohub.kz ақпарат агенттігі хабарлайды.

Негізгі себептер мен нарықтағы жағдай

Соңғы екі айда екінші қол пәтерлердің бағасы төмендеп келеді. Krisha.kz порталының мәліметінше, бұл үрдіс жалғасуда. Сарапшы Александр Пактың айтуынша, бұл нарықтың күйреуі емес, керісінше, қызып кеткен екінші қол нарығының «салқындауы». Бағаны белгілеуде сатушының тілегінен гөрі, халықтың нақты сатып алу қабілеті маңызды рөл атқарады.

«Басты себеп – сатып алу қабілетінің төмендеуі. Халықтың табысы жылжымайтын мүлік бағасы мен ипотека төлемдеріне ілесе алмай отыр. Адамдар үй алғысы келеді, бірақ банктерден несие алу мүмкіндігі азаюда. Екінші себеп – жоғары психологиялық белгісіздік. Сатып алушылар доллардың, ипотеканың, салықтың, бағаның және жалпы экономиканың болашағын күтуде. Бұл жағдайда адамдар сатып алуды кейінге қалдырады. Үшінші себеп – тым қымбат бағаланған нысандардың көптігі. Көптеген меншік иелері әлі де өткен жылғы бағалармен өмір сүріп, нарық шындығын мойындамайды. Бірақ бүгінде сатып алушы ақшаны әлдеқайда мұқият есептейді. Бағадағы қателіктерді кешіретін уақыт өтті деуге болады», – дейді сарапшы.

Ипотекалық ставканың төмендеуі әсер ете ме?

1 шілдеден бастап ипотеканың ең жоғары мөлшерлемесін 25%-дан 20%-ға дейін төмендету жоспары нарықты қыздыра қоймайды және бағаның өсуіне негіз болмайды деп санайды мамандар. Александр Пактың айтуынша, бұл қадам банктердің талаптарын қатайтуына әкелуі мүмкін, мысалы, бастапқы жарнаны көбейту немесе қосымша шарттар енгізу. Сондықтан ипотека алу мүмкіндігі азаяды.

Нарықтың «санаулы» кезеңі

Қазіргі уақытта нарық эмоциядан экономикаға ауысып жатыр. Сапалы пәтерлерді лайықты бағамен сатып алушылар тез табады. Бірақ сарапшылардың айтуынша, бұл нарықтың «санаулы» кезеңі. Инвестициялық сарапшы Нина Лукьяненко бұл туралы былай дейді:

«Қазір нарық біртіндеп қызып кеткен үміттерден арылып, «салмақты» бола бастады. Екінші ай қатарынан жарнамадағы бағалардың төмендеуі байқалады, бұл кездейсоқ емес, төлем қабілеті төмендеген сұранысқа нарықтың жауабы болып табылады».

Оның айтуынша, алдағы айлар келіссөздер кезеңі болады. Саудаласу, жеңілдіктер, бөліп төлеу, икемді шарттар көбірек болады. Ескі бағаны ұстанып отыратын сатушылар емес, нысанды дұрыс орналастыра білетін, сенім тудыратын және сатып алушымен кәсіби түрде жұмыс істейтін сатушылар ұтады.