InfoHub Logo

Қазақстанда жылжымайтын мүлік нарығындағы бағалардың шарықтап кетуі мен сұраныстың төмендеуі байқалады. Сарапшылар алдағы жылы нарықтың «салқындауы» болатынын болжап отыр. Бұл туралы Infohub.kz ақпарат агенттігі хабарлайды.

Соңғы деректерге сүйенсек, желтоқсан айында тұрғын үйге деген сұраныс 50%-ға артқанымен, қаңтарда қайтадан төмендеген. Бағалар да тұралап қалғандай.

Бағалардың өсуі мен сұраныстың азаюы

Аналитиктердің мәліметінше, ақпан айында тұрғын үйдің бағасы өткен аймен салыстырғанда небәрі 0,2%-ға ғана өскен. Ең қымбат пәтерлер Алматы, Астана және Шымкент қалаларында болса, ең арзандары Қызылорда, Тараз және Ақтөбе қалаларында сатылады.

Мамандар мұны ЖСҚ-ның (Жалпыға ортақ салық) өсуіне байланысты туындаған ажіотаж бен ипотеканы өтеуге зейнетақы қаражатын аз пайдаланумен байланыстырады. Тұрғын үйге деген сұранысты арттыратын факторлардың жоқтығынан, коммерциялық ипотека қымбат күйінде қалып отыр, ал мемлекеттік бағдарламаларға қатаң лимит қойылған. Нәтижесінде, мәмілелер көлемі тағы 20-25%-ға төмендеуі мүмкін.

Сарапшылардың болжамы

«Біз нарықтың «салқындау» жылын көретін шығармыз: бастапқы және қайталама нарықтардағы мәмілелер санының азаюы байқалады», – дейді жылжымайтын мүлік саласындағы сарапшы Айбар Олжаев.

Маманның пікірінше, нарық үлестік құрылыстың «сұр схемаларын» қолданған құрылыс салушылардан тазартылуы мүмкін. Сонымен қатар, компаниялардың өздері жаңа Салық кодексіне байланысты құрылыс нарығының жаңа қиындықтарға тап болатынына сенімді.

Құрылыс компанияларының тәуекелдері

Қарағанды облысы құрылыс салушылар қауымдастығының басшысы Төлеген Ашимовтің айтуынша, 12 қабаттан жоғары үйлер салатын компаниялар нарықтан кету немесе банкрот болу қаупіне ұшырайды. Ең жақсы жағдайда олар таунхаустар немесе дуплекстер салуға көшеді, бұл табыстырақ және әкімшілік жұмысы азырақ.