InfoHub Logo

Рынок недвижимости Казахстана переживает непростой период: цены на жилье демонстрируют признаки стагнации, а спрос заметно снизился. Эксперты прогнозируют, что наступающий год станет для отрасли временем «охлаждения».

Несмотря на кратковременный всплеск интереса в декабре, когда спрос на жилье вырос на 50%, уже в январе наметилась обратная тенденция. Цены, которые ранее стремительно росли, похоже, достигли своего потолка.

Причины замедления рынка

По данным аналитиков, в феврале рост цен на жилье составил всего 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем. Наиболее высокая стоимость квартир зафиксирована в Алматы, Астане и Шымкенте, тогда как наиболее доступное жилье предлагается в Кызылорде, Таразе и Актобе.

Специалисты связывают сложившуюся ситуацию с ажиотажем, вызванным повышением НДС (налога на добавленную стоимость), а также с ограниченным использованием пенсионных накоплений для погашения ипотеки. Отсутствие факторов, стимулирующих спрос на жилье, и высокая стоимость коммерческой ипотеки, в сочетании с жесткими лимитами по государственным программам, приводят к снижению активности на рынке. Ожидается, что объем сделок может сократиться еще на 20-25%.

Прогнозы экспертов

«Мы, вероятно, увидим год «охлаждения» рынка: ожидается снижение количества сделок как на первичном, так и на вторичном рынках», — комментирует эксперт рынка недвижимости Айбар Олжаев.

По мнению Олжаева, рынок может очиститься от застройщиков, использующих «серые схемы» долевого строительства. Кроме того, сами компании осознают, что новый Налоговый кодекс создаст дополнительные трудности для строительной отрасли.

Риски для строительных компаний

Глава ассоциации застройщиков Карагандинской области Толеген Ашимов отмечает, что компании, занимающиеся строительством домов выше 12 этажей, рискуют уйти с рынка или обанкротиться. В лучшем случае они могут переориентироваться на строительство таунхаусов или дуплексов, что является более прибыльным и менее затратным с точки зрения административной работы.

Источник: informburo.kz