InfoHub Logo

Рынок недвижимости Казахстана демонстрирует явное разделение: цены на новостройки стремительно растут, тогда как стоимость вторичного жилья замедлила свой рост, приблизившись к уровню инфляции. Эта тенденция указывает на два разных вектора развития рынка.

Почему дорожают новостройки?

По данным на март 2026 года, стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 16,6% в годовом исчислении. В то же время, на рынке вторичного жилья этот показатель составил всего 11,0%, что соответствует общему уровню инфляции. Эксперты связывают это с изменениями в регулировании рынка, ростом НДС, сохраняющейся двузначной инфляцией и низкой базой сравнения начала прошлого года.

Специалисты также отмечают, что на ускоренный рост цен на новые квартиры могло повлиять увеличение вывода средств из пенсионных фондов, которое составило 37% месяц к месяцу.

Прогнозы на будущее

Аналитики прогнозируют замедление темпов роста спроса на жилье в 2026 году по сравнению с предыдущим годом. Причинами тому станут налоговые изменения, ужесточение условий ипотечного кредитования, корректировка порогов достаточности в ЕНПФ, а также охлаждение строительного сектора. Новый Строительный кодекс, вступающий в силу с 1 июля, также усилит требования к застройщикам и повысит контроль над сектором.

Эти изменения могут привести к дальнейшему удорожанию жилья и некоторому снижению спроса в краткосрочной перспективе. Однако в долгосрочной перспективе они призваны обеспечить защиту прав граждан и повысить безопасность жилищного строительства. Ожидается, что во второй половине года рост цен на новостройки замедлится до уровня инфляции.

Ситуация в регионах

В марте 2026 года в Казахстане зафиксирован рост цен выше инфляции только в сегменте нового жилья. Квадратный метр в новостройках подорожал на 1,0% за месяц. Наибольший рост отмечен в Астане (+2,2%), Актобе (+1,4%), Павлодаре (+1,0%), Алматы (+0,4%) и Караганде (+0,4%). В то же время, в Актау (−1,5%), Атырау (−0,6%) и Конаеве (−0,4%) цены снизились. В годовом исчислении новостройки подорожали на 16,6%, лидерами стали Астана (+20,7%) и Алматы (+20,2%).

Удорожанию нового жилья способствовали повышение НДС, ужесточение правил долевого строительства и увеличение максимальных ценовых лимитов по ипотеке «7-20-25». Дополнительным фактором стала реформа долевого строительства, вступившая в силу с 1 января.

Рынок вторичного жилья и аренды

На рынке вторичного жилья цены в марте снизились на 1,5%. В годовом исчислении этот сегмент подорожал на 11,0%, сравнявшись с инфляцией. Наибольший рост зафиксирован в Алматы (+15,4%), Туркестане (+13,7%) и Павлодаре (+12,9%).

Цены на аренду жилья в марте снизились на 1,0%. В годовом исчислении арендная плата выросла на 11,7%, незначительно опередив инфляцию. Наибольший рост отмечен в Петропавловске (+47,4%) и Павлодаре (+35,2%).

Объем транзакций

Активность на рынке недвижимости также восстановилась. Количество сделок купли-продажи выросло на 3,9% за месяц и на 2,7% за год, достигнув 28,5 тысячи. 79,1% из них пришлось на квартиры, остальное — на частные дома. По объему сделок лидируют Алматы (22,6%), Астана (17,3%) и Карагандинская область (7,9%).

Об этом сообщает информационное агентство Infohub.kz.