InfoHub Logo

Қазақстандағы тұрғын үй нарығында айтарлықтай өзгерістер байқалады. Егер жаңа салынған үйлердің бағасы шарықтап бара жатса, ескі үйлердің бағасы тек инфляция деңгейімен теңесіп, өсу қарқынын бәсеңдетті. Бұл жағдай нарықтың екіге бөлінгенін көрсетеді.

Бұл туралы Infohub.kz ақпарат агенттігі хабарлайды.

Жаңа үйлер қымбаттауының себебі неде?

2026 жылдың наурыз айында жаңа салынған үйлердің шаршы метрінің бағасы жылдық есепте 16,6%-ға дейін өскен. Ал ескі үйлер нарығында бұл көрсеткіш 11,0%-ға дейін төмендеп, жалпы инфляция деңгейіне жақындады. Сарапшылар мұны нарықтағы реттеулердің өзгеруімен, ҚҚС-тың өсуімен, екі таңбалы инфляцияның сақталуымен және өткен жылдың басындағы төмен базамен байланыстырады.

Сарапшылардың пікірінше, жаңа үйлердің бағасының тез өсуіне зейнетақы қорынан ақша шығарудың (+37% ай/ай) артқаны да әсер етуі мүмкін.

Болашаққа болжам

Аналитиктер 2026 жылы тұрғын үйге деген сұраныстың өсу қарқыны өткен жылмен салыстырғанда бәсеңдейтінін болжайды. Бұған салықтық өзгерістер, ипотека шарттарының қатайтылуы, БЖЗҚ-дағы минималды жеткіліктілік шектерінің өзгеруі және құрылыс секторының салқындауы себеп болады. 1 шілдеден бастап күшіне енетін жаңа Құрылыс кодексі де мердігерлерге қойылатын талаптарды күшейтіп, секторға бақылауды арттырады.

Бұл өзгерістер қысқа мерзімде тұрғын үйдің одан әрі қымбаттауына және сұраныстың аздап төмендеуіне әкелуі мүмкін. Алайда, ұзақ мерзімді перспективада бұл азаматтардың құқықтарын қорғауды және тұрғын үй қауіпсіздігін арттыруды қамтамасыз етеді. Екінші жағынан, 2025 жылдың екінші жартысындағы жоғары база бағаның өсуін тежеуі ықтимал. Осы факторларға байланысты, жылдың екінші жартысында жаңа үйлердің бағасы инфляция деңгейінде өседі деп күтілуде.

Өңірлердегі жағдай

2026 жылдың наурыз айында Қазақстанның тұрғын үй нарығында инфляциядан жоғары баға өсімі тек жаңа үйлер сегментінде тіркелді. Жаңа салынған үйлердің шаршы метрі айына 1,0%-ға өсті. Бұл Астана (+2,2%), Ақтөбе (+1,4%), Павлодар (+1,0%), Алматы (+0,4%) және Қарағанды (+0,4%) қалаларында байқалды. Ал Ақтау (−1,5%), Атырау (−0,6%) және Конаев (−0,4%) қалаларында баға төмендеді. Жылдық есепте жаңа үйлер 16,6%-ға қымбаттады, бұл ретте Астана (+20,7%) және Алматы (+20,2%) алда келеді.

Жаңа үйлердің қымбаттауына ҚҚС-тың жоғарылауы, үлестік құрылыс ережелерінің қатайтылуы және «7-20-25» ипотекасы бойынша максималды баға лимиттерінің көтерілуі әсер етті. 1 қаңтардан бастап күшіне енген үлестік құрылыс реформасы да қосымша фактор болды.

Ескі үйлер мен жалға беру нарығы

Ескі үйлер нарығында наурыз айында баға 1,5%-ға төмендеді. Жылдық есепте бұл сегмент 11,0%-ға қымбаттап, инфляциямен теңесті. Алматы (+15,4%), Түркістан (+13,7%) және Павлодар (+12,9%) қалаларында ең жоғары өсім тіркелді.

Жалға беру бағалары наурыз айында 1,0%-ға төмендеді. Жылдық есепте жалгерлік ақы 11,7%-ға өсіп, инфляцияны сәл озып кетті. Петропавловск (+47,4%) пен Павлодарда (+35,2%) ең жоғары өсім байқалды.

Транзакциялар көлемі

Жылжымайтын мүлік нарығындағы белсенділік те қалпына келді. Сатып алу-сату мәмілелерінің саны айына 3,9%-ға, жылына 2,7%-ға өсіп, 28,5 мыңға жетті. Оның 79,1%-ы пәтерлерге, қалғаны жеке үйлерге тиесілі. Мәмілелер көлемі бойынша Алматы (22,6%), Астана (17,3%) және Қарағанды облысы (7,9%) көш бастап тұр.