InfoHub Logo

Астанада жаңа тұрғын үй кешендері қарқынды салынып, үйлер бір-біріне жақын орналасуда. Бұл тұрғындар арасында жиі пікірталас тудырады. Заң бойынша үйлер арасында қандай қашықтық болуы керек екенін білген маңызды.

Бұл туралы Infohub.kz ақпарат агенттігі хабарлайды.

Қаланы көзбен шолу

Астанада үйлердің бір-біріне жақын орналасқан аудандары көптеп кездеседі. Кейбір жерлерде ғимараттар тіпті бір-біріне тығыз орналасқандай көрінеді. Мұндай жағдайлардың қалай көрінетінін төмендегі суреттерден көруге болады.

Мысалы, Астанадағы Еуразия ауданындағы Петров көшесінде орналасқан үйлер бір-біріне өте жақын салынған. Бұл үйлер арасындағы алшақтық өте аз, сондықтан олар бір-біріне тіреліп тұрғандай әсер қалдырады.

Қолданыстағы нормалар

Астана қаласының сәулет, қала құрылысы және жер қатынастары басқармасы тұрғын үйлер арасындағы қашықтықты реттейтін нормалар туралы түсіндірді. Бұл параметрлер қатаң белгіленген және ғимараттың биіктігіне, сондай-ақ жарық пен қауіпсіздік талаптарына байланысты.

Басқарманың хабарлауынша, үйлер арасындағы ең аз қашықтық олардың биіктігіне тікелей байланысты. Мысалы, 2-3 қабатты үйлер арасындағы қашықтық кемінде 15 метр, 4 қабатты үйлер үшін 20 метр болуы тиіс. Одан жоғары қабатты үйлер үшін қашықтық инсоляция (тұрғын үйге күн сәулесінің түсуі) талаптарына сәйкес белгіленеді.

Тұрғын үй терезелерінің орналасуына да арнайы талаптар бар. Басқарманың мәліметінше, терезелері бар үйлердің ұзын қабырғалары мен ұштары арасындағы қашықтық кемінде 10 метр болуы керек.

Дегенмен, кейбір жағдайларда стандартты параметрлерден ауытқуға жол беріледі. Бұл әсіресе ғимараттарды қайта жаңарту немесе күрделі қала құрылысы жағдайларында кездеседі. Мұндай кезде үйлер арасындағы қашықтық қысқартылуы мүмкін, бірақ тек инсоляция, жарықтандыру және өрт қауіпсіздігі нормалары сақталған және терезеден терезеге тікелей көрінуден қорғау қамтамасыз етілген жағдайда ғана.

Келісу рәсімі қалай өтеді?

Басқарма тұрғын үй жобаларын келісу тәртібін де түсіндірді. Жобаларды іске асыру жер учаскесіне тиісті құқықтың болуына негізделеді.

«Бұл бастапқы материалдарды алуды, эскиздік жобаны әзірлеуді және келісуді, жобалауды және сараптамадан өтуді, құрылыс-монтаж жұмыстарының басталғаны туралы хабарламаны, сондай-ақ объектіні қабылдауды және пайдалануға беруді қамтиды», - деп хабарлады басқарма.

Эскиздік жоба тек бастапқы концепция болып табылады. Ол келісілгеннен кейін жұмыс жобасы әзірленіп, қолданыстағы нормаларға сәйкестігі бойынша мемлекеттік сараптамадан өтеді.

Бақылауды кім жүргізеді?

Басқарма жұмыс жобаларын қарау және сараптама жүргізу өз құзыретіне кірмейтінін атап өтті. Құрылысты бақылауды басқа орган жүзеге асырады.

«Мемлекеттік сәулет-құрылыс инспекциясы объектілерді салу кезінде техникалық және авторлық қадағалауды ұйымдастыру мен жүргізуді бақылайды», - деп хабарлады басқарма.

Толығырақ ақпарат алу үшін қазақстандықтарға «Мемлекеттік фирмалық емес сараптама» мекемесіне хабарласу ұсынылады.

Урбанист не дейді?

Астанада үйлер арасындағы қашықтық жарықтандырудан бастап өрт қауіпсіздігіне дейінгі әртүрлі ережелермен реттеледі. Бірақ кейде олардан ауытқулар болады, сондықтан тұрғындарда, әсіресе тығыз құрылыс кезінде сұрақтар туындайды.

Біз сарапшыдан түсініктеме сұрадық.

«Терезеден терезеге»

Астана қаласының урбанисті Әлихан Көшербаев тығыз құрылыстың кемшілік емес екенін және оның артықшылықтары да бар екенін айтады. Оның айтуынша, мұндай тығыздық әлемде кең таралған тәжірибе.

«Әлемнің көптеген қалаларында үйлер бір-біріне жақын орналасқан және бұл қалыпты қалалық тәжірибе ретінде қабылданады. Бұл еуропалық қалаларға тән, онда ықшамдылық пен қалалық ортаның ыңғайлылығы бағаланады», - деді Көшербаев.

Алайда, тығыз құрылыс бір аумақтағы тұрғындар санын көбейтеді, бұл жеке өмірге қол сұғылуды азайтады, шуды күшейтеді және инфрақұрылымға (мектептер, балабақшалар, жолдар, тұрақтар) жүктемені арттырады. Сарапшының айтуынша, көлік жүйесі параллель дамымаса, тұрғындар баламасыз қалып, жеке көліктерге тәуелді болады, бұл қаланы одан әрі жүктемелейді.

Сарапшының пікірінше, құрылыс тығыздығы әрқашан ғимараттардың қашықтығы мен биіктігі арасындағы тепе-теңдікпен байланысты болуы керек.

«Бұл әрқашан компромисс: не ғимараттар биік, бірақ алыста орналасқан, не төмен, бірақ тығыз орналасқан. Көп жағдайда осы параметрлердің тепе-теңдігі таңдалады», - деп атап өтті сарапшы.

Көшербаев кез келген құрылыс тығыздығында инсоляцияға қатаң талаптардың сақталатынын атап өтті. Оның айтуынша, бұл нормалар жарық жеткіліксіз пәтерлерде тұруға жол бермейді.

«Нақты стандарттар бар, және пәтерлер жеткілікті мөлшерде күн сәулесін алмаса, құрылыс салушы жобаны іске асыра алмайды. Сондықтан тығыз құрылыс кезінде де жарықтандыру мәселесі қатаң бақыланады», - деп атап өтті ол.

Оның үстіне, үйлердің жақын орналасуы қауіпсіздік деңгейін арттыруы мүмкін.

«Терезелердің терезелерге қарауы әрқашан кемшілік емес, көбінесе артықшылық. Қауіпсіздік тұрғысынан да: көше үйлерден көрінеді, «көшедегі көздердің әсері» бар. Қабырғалар мен көшелерде тұрғындардың визуалды бақылауы болған кезде, бұл тәуекелдерді азайтады және ортаны қауіпсіз етеді», - деп түсіндірді Көшербаев.

Урбанист мәселенің экономикалық жағына да назар аударды.

«Қаланы кеңейту жолдарды, коммуникацияларды тартуды, көлікті қамтамасыз етуді, инфрақұрылымды салуды және қызмет көрсетуді талап етеді. Бұл бюджетке үлкен жүктеме. Тығыз құрылыс ресурстарды тиімдірек пайдалануға мүмкіндік береді және бұл шығындарды азайтады», - деп түсіндірді ол.

Сонымен қатар, оның айтуынша, ықшам қалалық орта адамдарға өмір сүруге және дамуға көбірек мүмкіндік береді.

«Қалада адамдардың білім алу, жұмыс, медициналық және әлеуметтік қызметтерге, көлікке қолжетімділігі жоғары. Бұл өмір сапасына тікелей әсер етеді және даму мүмкіндіктерін кеңейтеді, әсіресе балалар мен жастар үшін, оларға әртүрлі іс-шараларға ұтқырлық пен қолжетімділік маңызды», - деп қорытындылады ол.

Дегенмен, тығыз салынған аудандарда көбінесе жасыл аймақтар мен ашық қоғамдық кеңістіктер жетіспейді. Соңында, автомобильдердің саны артып, бұл тұрақ мәселелерін және кептелістерді күшейтеді.

Анықтама: Әлихан Көшербаев — урбанист, қалалық даму жөніндегі кеңесші. Назарбаев Университетін, Жоғары мемлекеттік саясат мектебінің магистратурасын бітірген. Қазақстандағы жергілікті басқару мәселелерін, соның ішінде әкімдіктердің қызметін, жасанды интеллектті пайдалана отырып, көлік жобаларын, сондай-ақ тұрғындар мен жастардың мемлекеттік және үкіметтік емес құрылымдармен өзара іс-қимылын зерттеумен айналысады. Ол Халықаралық көші-қон ұйымының (UN Migration) Орталық Азиядағы жастар консультативтік органының мүшесі, сондай-ақ Солтүстік Қазақстан облысы әкімдігі жанындағы ономастика комиссиясының мүшесі болып табылады.

Құрылыстың сапасы мен тығыздығына қатысты күмәндер туындаған жағдайда, сарапшылар iKomek-ке, әкімдікке немесе профильді басқармаларға жүгінуге кеңес береді.

Шетелдік сарапшылар атап өткендей, қалаларды дамыту қала құрылысының тығыздығы мен тұрғын үйдің жайлылығы арасындағы тепе-теңдікті қамтамасыз етуі керек. Жасыл кеңістіктерді – саябақтарды, көгалдандырылған аулаларды, шатырдағы бақтарды және тік көгалдандыруды қосу – тығыздықтың жоғарылауы жағдайында да орта сапасын арттыруға мүмкіндік береді.

Бұл ретте әмбебап тәсіл жоқ: әртүрлі аумақтар олардың ерекшеліктерін, құрылыс деңгейін және инфрақұрылымын ескере отырып, икемді және арнайы шешімдерді талап етеді.